你是不是一聽(tīng)到房產(chǎn)證公證就頭大？感覺(jué)流程復(fù)雜，材料一堆，不知道該從哪里下手。別慌，這事兒其實(shí)沒(méi)你想的那么難。今天，咱們就把它掰開(kāi)揉碎了講清楚，保證你看完就知道每一步該怎么做，需要準(zhǔn)備哪些東西。

1. 先別急著跑腿，搞清楚你要辦哪種公證

房產(chǎn)證公證，其實(shí)是個(gè)統(tǒng)稱(chēng)。具體到你身上，可能是為了賣(mài)房、繼承、贈(zèng)與，或者只是證明這房子是你的。目的不同，要辦的公證類(lèi)型和材料就完全不一樣。第一步千萬(wàn)別搞錯(cuò)方向。

賣(mài)房/：通常需要辦理《委托書(shū)》公證。比如你人在外地，委托家人或中介幫你辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就需要這個(gè)。 繼承房產(chǎn)：這個(gè)相對(duì)復(fù)雜，需要辦理《繼承權(quán)》公證。確認(rèn)誰(shuí)是合法的繼承人。 贈(zèng)與房產(chǎn)：比如父母把房子送給子女，就需要辦理《贈(zèng)與合同》公證。 單純證明：有時(shí)候出國(guó)、留學(xué)可能需要證明你名下有房產(chǎn)，這就辦個(gè)《證書(shū)（執(zhí)照）公證》，證明房產(chǎn)證是真的。

搞清楚你要辦哪種，咱們才能進(jìn)入下一步——準(zhǔn)備材料。

2. 材料準(zhǔn)備清單，對(duì)著準(zhǔn)備就行

這是最關(guān)鍵的干貨部分。材料齊不齊，直接決定你能不能一次辦成。我把幾種常見(jiàn)情況需要的材料都列出來(lái)，你對(duì)照著準(zhǔn)備，保準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

情況一：辦理《委托書(shū)》公證（比如委托賣(mài)房） 委托人（就是你本人）的身份證、戶(hù)口本。原件和復(fù)印件都帶上。 結(jié)婚證（或離婚證、離婚協(xié)議）。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這個(gè)必須提供。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房產(chǎn)證）。原件！這個(gè)最重要。 受托人（你委托的那個(gè)人）的身份證復(fù)印件。正反面復(fù)印清楚。 起草好的《委托書(shū)》。你可以先找模板看看，但最穩(wěn)妥的是在公證員指導(dǎo)下現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)或確認(rèn)。

小提醒：如果房子有貸款還沒(méi)還清，可能還需要提供貸款合同。提前打個(gè)問(wèn)問(wèn)公證處最保險(xiǎn)。

情況二：辦理《繼承權(quán)》公證

這個(gè)材料比較多，耐心點(diǎn)。

所有繼承人的身份證、戶(hù)口本。包括去世的那位（被繼承人）。 被繼承人的死亡證明。醫(yī)院開(kāi)的、派出所開(kāi)的、殯儀館的火化證明都行。 親屬關(guān)系證明。用來(lái)證明誰(shuí)是誰(shuí)的爸媽、子女、配偶?？梢哉以瓎挝?、派出所或居委會(huì)開(kāi)。 被繼承人的婚姻狀況證明。結(jié)婚證、離婚證等，要能體現(xiàn)全部的婚姻關(guān)系。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房產(chǎn)證）。原件。 其他繼承人放棄繼承的聲明。如果有其他繼承人自愿放棄，需要他們親自到公證處簽聲明書(shū)。

鼓勵(lì)一下：繼承公證看起來(lái)材料多，但只要按清單一樣樣來(lái)，都能搞定。提前把家人的材料收齊，會(huì)順利很多。

情況三：辦理《贈(zèng)與合同》公證 贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方的身份證、戶(hù)口本。都得到場(chǎng)。 雙方的關(guān)系證明。比如戶(hù)口本能體現(xiàn)父子關(guān)系，或者派出所開(kāi)的證明。 結(jié)婚證。如果贈(zèng)與人或受贈(zèng)人是已婚，需要提供。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房產(chǎn)證）。原件。 起草好的《贈(zèng)與合同》。同樣建議在公證處協(xié)助下完成。 3. 怎么辦理？現(xiàn)在流行線上搞定

材料準(zhǔn)備好了，是不是就得請(qǐng)假跑公證處？以前是，但現(xiàn)在真不用那么麻煩。很多公證事項(xiàng)，在家用手機(jī)就能辦。

這里給你推薦一個(gè)特別方便的平臺(tái)，叫證小二。你在支付寶或者里直接搜這個(gè)小程序就能找到。它和全國(guó)很多公證處都有合作，相當(dāng)于一個(gè)線上的公證服務(wù)窗口。

線上辦理流程（以證小二為例）：

打開(kāi)支付寶或，搜索“證小二”小程序。 選擇你需要辦理的公證類(lèi)型。比如“委托書(shū)公證”、“繼承公證”等，分類(lèi)很清楚。 根據(jù)頁(yè)面提示，填寫(xiě)基本信息。比如你的姓名、房產(chǎn)地址、公證書(shū)用途等等。 上傳材料照片。這一步最重要！把咱們第二部分準(zhǔn)備好的那些材料，用手機(jī)拍清楚，按照要求一張張上傳。系統(tǒng)會(huì)智能預(yù)審，告訴你哪張不行。 確認(rèn)信息并提交。填寫(xiě)收件地址，公證書(shū)辦好后會(huì)直接快遞給你。 與公證員視頻連線。提交后，公證處會(huì)安排時(shí)間，通過(guò)小程序和你進(jìn)行一對(duì)一的視頻通話，確認(rèn)是你本人辦理，并完成最后的簽字等手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)非常重要，別緊張，如實(shí)回答公證員的問(wèn)題就行。 坐等收證。視頻完成后，就等著公證書(shū)郵寄到家吧。整個(gè)過(guò)程，除了視頻那幾分鐘，其他時(shí)間你該干嘛干嘛，完全不耽誤事。

提醒：不是所有復(fù)雜公證（比如涉及眾多繼承人的繼承公證）都能****線上完成，但大部分常見(jiàn)業(yè)務(wù)都可以。用證小二這類(lèi)平臺(tái)最大的好處是：材料可以反復(fù)上傳修改，不用因?yàn)槁┝艘粡埣堅(jiān)倥芤惶?，省時(shí)省力。

4. 最后幾個(gè)貼心小提示 所有材料，原件最重要。去線下辦要帶原件，線上辦也要拍原件的清晰照片，別拿個(gè)復(fù)印件糊弄。 人員要到齊。比如贈(zèng)與，雙方都得在線；委托公證，委托人（你本人）必須在線視頻。 提前溝通。如果情況特別復(fù)雜，別怕麻煩，先通過(guò)平臺(tái)的客服或聯(lián)系一下公證處，問(wèn)清楚細(xì)節(jié)。 選擇靠譜平臺(tái)。像支付寶、里的證小二這類(lèi)平臺(tái)，背靠大公司，和正規(guī)公證處合作，流程透明，用起來(lái)更放心。

好了，關(guān)于房產(chǎn)證公證的步驟和材料準(zhǔn)備，咱們就聊到這里。從搞清楚類(lèi)型，到備齊材料，再到線上辦理，一步步跟著走，真沒(méi)那么可怕。

下次再需要辦公證的時(shí)候，是不是感覺(jué)心里有底多了？不如現(xiàn)在就打開(kāi)手機(jī)，搜一下“證小二”看看界面，熟悉熟悉流程？