浦東外高橋城市發(fā)展科技園 

浦東外高橋城市發(fā)展科技園（簡(jiǎn)稱(chēng)“外高橋城市科技園”）由上海城市發(fā)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)，坐落于上海自貿(mào)區(qū)外高橋保稅區(qū)核心地段，依托外高橋自貿(mào)區(qū)生物醫(yī)藥、智能制造等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，疊加國(guó)家大張江高端智能制造及研發(fā)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)政策，精準(zhǔn)契合國(guó)家加快醫(yī)學(xué)技術(shù)創(chuàng)新園區(qū)布局的發(fā)展需求，是一座集高端研發(fā)、中試廠房、商務(wù)辦公于一體的高品質(zhì)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聚焦四大核心產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)提供從研發(fā)到中試、生產(chǎn)的全鏈條空間與服務(wù)支撐。

一、核心基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目全稱(chēng)：浦東外高橋城市發(fā)展科技園

詳細(xì)地址：上海市浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)華申路55號(hào)（經(jīng)官方地圖實(shí)體確認(rèn)）

開(kāi)發(fā)主體：上海城市發(fā)展集團(tuán)，物業(yè)管理為集團(tuán)自組物業(yè)，保障服務(wù)專(zhuān)業(yè)性與高效性

土地性質(zhì)：工業(yè)用地（104板塊），全項(xiàng)目均具備生物醫(yī)藥相關(guān)環(huán)評(píng)條件，可滿足研發(fā)、中試及輕型生產(chǎn)合規(guī)需求[4][8]

建筑規(guī)模：總占地面積約28564㎡，總建筑面積約9萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積72397.08㎡、地下建筑面積17739.95㎡；園區(qū)整體規(guī)劃10棟花園式獨(dú)棟研發(fā)樓宇，采用“一核、三軸、三組團(tuán)”設(shè)計(jì)理念，配套5712.8㎡超大中心綠地，營(yíng)造綠色舒適的研發(fā)辦公環(huán)境[7][8]

核心定位：聚焦生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路、汽車(chē)及零部件四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，兼顧總部辦公、保稅研發(fā)、展示培訓(xùn)等多元用途，打造“研發(fā)—中試—生產(chǎn)—辦公”一體化總部空間，推動(dòng)“飛地經(jīng)濟(jì)、跨領(lǐng)域孵化”創(chuàng)新發(fā)展模式[8]

入駐現(xiàn)狀：已集聚美藥典中華區(qū)總部、鼎新基因、瓴路藥業(yè)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成成熟的生物醫(yī)藥及高端制造產(chǎn)業(yè)集群，區(qū)域生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模約4780億元

二、區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)

園區(qū)地處外高橋保稅區(qū)核心區(qū)域，緊鄰上海外高橋港區(qū)海關(guān)辦公大樓，地理位置得天獨(dú)厚，交通路網(wǎng)立體便捷，兼顧通勤效率與物流需求，充分依托自貿(mào)區(qū)核心區(qū)位紅利，助力企業(yè)高效發(fā)展。

軌道交通：修正原交通信息，距地鐵6號(hào)線航津路站約100-150米，步行3-5分鐘可達(dá)；距地鐵10號(hào)線基隆路站約800米，步行15-20分鐘可達(dá)，雙軌交覆蓋，通勤便捷高效；無(wú)16號(hào)線臨近站點(diǎn)，原信息有誤。

公共交通：園區(qū)外設(shè)有3條自貿(mào)區(qū)免費(fèi)公交線路，直達(dá)地鐵站及周邊居民商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)配套區(qū)，完善通勤網(wǎng)絡(luò)。

路網(wǎng)銜接：8分鐘可達(dá)中環(huán)高架路，緊鄰楊高北路、外環(huán)高速、五洲大道等主干道，通過(guò)翔殷路隧道、周家嘴路隧道可快速銜接市區(qū)；15分鐘車(chē)程可達(dá)楊浦五角場(chǎng)，25分鐘可達(dá)陸家嘴金融中心，40分鐘可達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，貨柜車(chē)可直達(dá)園區(qū)，滿足生產(chǎn)物流需求。

區(qū)位紅利：依托外高橋自貿(mào)區(qū)“保稅+”政策優(yōu)勢(shì)，進(jìn)口設(shè)備可享免稅優(yōu)惠，特殊生物制品入境有“綠色通道”，通關(guān)采用“先進(jìn)后報(bào)”模式，大幅提升物流與通關(guān)效率，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本；聯(lián)動(dòng)張江藥谷、金橋工業(yè)園區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。

三、樓宇參數(shù)與租賃詳情（一）核心樓宇參數(shù)

參數(shù)類(lèi)別

詳細(xì)規(guī)格

總建筑面積	約9萬(wàn)㎡（地上7.2萬(wàn)㎡+地下1.8萬(wàn)㎡）
園區(qū)組成	10棟研發(fā)樓宇，3種戶(hù)型：A戶(hù)型（1-3號(hào)樓）單棟約10000㎡、B戶(hù)型（4-5號(hào)樓）單棟約13000㎡、C戶(hù)型（6-10號(hào)樓）單棟約7000㎡；獨(dú)棟面積涵蓋㎡，適配不同規(guī)模企業(yè)需求
分割面積段	150㎡至800㎡半層，整層1200㎡、1700㎡、2200㎡，可分可合，靈活適配企業(yè)擴(kuò)張需求
樓層層高	4.5-5.2m，平均層高4.8m，首層最高可達(dá)5.2m，適配中試設(shè)備安裝與大型研發(fā)儀器擺放
交付標(biāo)準(zhǔn)	毛坯現(xiàn)狀或定制裝修辦公室交付，可根據(jù)企業(yè)需求定制實(shí)驗(yàn)室、生產(chǎn)車(chē)間改造，支持拎包入駐
柱距	8.1m，空間利用率高，便于設(shè)備布局與空間規(guī)劃
建筑屬性	丙類(lèi)廠房、消防二級(jí)，符合研發(fā)及輕型生產(chǎn)消防標(biāo)準(zhǔn)，保障企業(yè)合規(guī)運(yùn)營(yíng)
樓板承重	500-800kg/㎡，其中首層承重800kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層500kg/㎡，可根據(jù)企業(yè)需求加固，適配重型研發(fā)、中試設(shè)備
電力配置	12500kva+（150w/㎡）雙回路供電，可增容，保障研發(fā)、生產(chǎn)過(guò)程中用電穩(wěn)定，避免斷電損失
電梯配置	每棟樓配備客梯2部、貨梯1部（載重2噸），電梯直通地下停車(chē)場(chǎng)，便于貨物運(yùn)輸與設(shè)備搬運(yùn)
停車(chē)位	300+個(gè)（地下為主），隨棟匹配，停車(chē)便利；停車(chē)費(fèi)300元/月，降低企業(yè)員工通勤成本
建筑空間設(shè)置	預(yù)留廢氣、強(qiáng)電、弱電管井、排污房與設(shè)備平臺(tái)，滿足中試、研發(fā)過(guò)程中廢氣處理、排污等合規(guī)需求
能源配套	配備動(dòng)力柜，提供蒸汽、燃?xì)夤?yīng)，適配生物醫(yī)藥、智能制造等領(lǐng)域研發(fā)、中試生產(chǎn)需求

（二）租賃核心信息

租金報(bào)價(jià)：1.3-2.0元/㎡/天（含稅），性?xún)r(jià)比突出，遠(yuǎn)低于外高橋保稅區(qū)同類(lèi)型研發(fā)園區(qū)均價(jià)

物業(yè)費(fèi)：8-13元/㎡/月（含稅），具體根據(jù)租賃面積與服務(wù)需求調(diào)整，包含日常保潔、安保等基礎(chǔ)服務(wù)

其他費(fèi)用：電費(fèi)1.3元/度，水費(fèi)免費(fèi)（部分房源），無(wú)額外隱性費(fèi)用，便于企業(yè)成本管控

租賃優(yōu)勢(shì)：租期靈活（24個(gè)月起租），支持分層、分棟租賃，可先租后售；2026年2月前簽約可享專(zhuān)屬免租優(yōu)惠，定制裝修可申請(qǐng)補(bǔ)貼支持

四、配套設(shè)施與全周期服務(wù)（一）配套設(shè)施1. 專(zhuān)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)配套

園區(qū)硬件配置貼合生物醫(yī)藥、智能制造等產(chǎn)業(yè)需求，預(yù)留完善的工業(yè)配套管線，可改造GMP廠房、專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室，滿足化學(xué)合成、細(xì)胞培養(yǎng)、設(shè)備研發(fā)等多元需求；配備污水處理機(jī)房、配電間、消防控制室等專(zhuān)用設(shè)備用房，提供洗消、危廢處理、倉(cāng)儲(chǔ)等后勤保障服務(wù)，助力企業(yè)合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

2. 辦公與商業(yè)配套

辦公配套：共享會(huì)議中心（130㎡，百席規(guī)模）、6-50人會(huì)議室、路演廳、直播間、茶室，配備高端辦公家具，光纖到戶(hù)，VRV空調(diào)，滿足企業(yè)會(huì)議、路演、日常辦公等多元需求

生活配套：園區(qū)下沉廣場(chǎng)+沿街商業(yè)，已引入員工食堂、咖啡廳、便利店，配套健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等休閑設(shè)施；周邊有森蘭花園城、山姆會(huì)員店、外高橋喜來(lái)登酒店等商業(yè)配套，森蘭國(guó)際社區(qū)、碧云社區(qū)等居住配套，解決企業(yè)員工辦公、生活、休閑一站式需求

周邊配套：臨近上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬第七人民醫(yī)院、新僑醫(yī)院等醫(yī)療資源，上海師范大學(xué)附屬中學(xué)、潼港小學(xué)等教育資源，完善員工生活保障

3. 行政與增值配套

提供24h物業(yè)+安保服務(wù)，配備前臺(tái)接待、IT運(yùn)維、日常保潔等行政團(tuán)隊(duì)，支持企業(yè)實(shí)體注冊(cè)、工商變更等基礎(chǔ)行政服務(wù)；對(duì)接CRO機(jī)構(gòu)、動(dòng)物房資源，提供試劑與儀器采購(gòu)專(zhuān)屬折扣，助力企業(yè)研發(fā)與臨床轉(zhuǎn)化。

（二）全周期服務(wù)體系

政策服務(wù)：專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供政策咨詢(xún)、申報(bào)指導(dǎo)，協(xié)助企業(yè)申請(qǐng)自貿(mào)區(qū)、大張江、浦東新區(qū)多重政策紅利，降低運(yùn)營(yíng)成本

合規(guī)服務(wù)：提供EHS咨詢(xún)與輔導(dǎo)、環(huán)評(píng)辦理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等服務(wù)，助力企業(yè)規(guī)避合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，順利開(kāi)展研發(fā)、生產(chǎn)活動(dòng)

資源對(duì)接：定期舉辦學(xué)術(shù)研討、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、商業(yè)路演等活動(dòng)，鏈接高校、科研機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)資源；自有及合作基金優(yōu)先投資入駐優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，助力企業(yè)融資發(fā)展

通關(guān)服務(wù)：依托自貿(mào)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提供通關(guān)咨詢(xún)、柔性通關(guān)協(xié)助等服務(wù)，優(yōu)化進(jìn)口設(shè)備、試劑通關(guān)流程，縮短通關(guān)時(shí)間

五、政策紅利優(yōu)勢(shì)

園區(qū)享受外高橋自貿(mào)區(qū)、大張江、浦東新區(qū)、上海市四重政策疊加紅利，聚焦四大核心產(chǎn)業(yè)，針對(duì)性提供政策支持，大幅降低企業(yè)初期投入與運(yùn)營(yíng)成本：

自貿(mào)區(qū)“保稅+”政策：支持產(chǎn)品保稅、保稅研發(fā)、先進(jìn)后報(bào)、柔性通關(guān)，企業(yè)自用進(jìn)口設(shè)備可享免稅優(yōu)惠，可開(kāi)展保稅加工、保稅維修、再制造等業(yè)務(wù)，適用一般納稅人資格，降低物流與設(shè)備投入成本

產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)政策：

生物醫(yī)藥：推行醫(yī)療器械注冊(cè)人制度試點(diǎn)、研發(fā)用品進(jìn)口“白名單”、進(jìn)口藥品“一證多批”等便利化舉措，進(jìn)出境生物醫(yī)藥特殊物品監(jiān)管優(yōu)化，研發(fā)費(fèi)用可享最高300萬(wàn)元補(bǔ)貼

智能制造：支持企業(yè)技術(shù)改造、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、綠色低碳發(fā)展，對(duì)“三首”產(chǎn)品（首臺(tái)套、首批次、首版次）給予專(zhuān)項(xiàng)支持

集成電路：提供人才補(bǔ)貼、投融資支持、研發(fā)應(yīng)用扶持，助力企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與人才集聚

汽車(chē)及零部件：支持汽車(chē)保稅存儲(chǔ)、智能網(wǎng)聯(lián)車(chē)改造及無(wú)人駕駛裝備創(chuàng)新應(yīng)用，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

財(cái)政與人才政策：鼓勵(lì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化；提供企業(yè)創(chuàng)新型人才獎(jiǎng)勵(lì)、人才落戶(hù)、人才公寓等支持，解決企業(yè)人才引入與留存難題

六、核心價(jià)值亮點(diǎn)

區(qū)位稀缺：外高橋保稅區(qū)核心地段，緊鄰上海外高橋港區(qū)海關(guān)，雙軌交覆蓋，路網(wǎng)便捷，享受自貿(mào)區(qū)“保稅+”專(zhuān)屬紅利，通關(guān)與物流效率突出，稀缺104地塊帶環(huán)評(píng)研發(fā)園區(qū)

空間靈活：10棟花園獨(dú)棟，面積150㎡至13000㎡可分可合，首層高、承重足、電力穩(wěn)，可定制裝修與實(shí)驗(yàn)室改造，適配研發(fā)、中試、生產(chǎn)、辦公全場(chǎng)景需求

成本可控：租金性?xún)r(jià)比突出，政策補(bǔ)貼疊加后實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本可降低30%以上；共享配套與服務(wù)節(jié)省約40%固定資產(chǎn)投入，無(wú)隱性費(fèi)用，便于企業(yè)成本管控

生態(tài)成熟：已入駐150余家優(yōu)質(zhì)研發(fā)型企業(yè)，形成生物醫(yī)藥、智能制造等產(chǎn)業(yè)集群，聯(lián)動(dòng)張江藥谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，資源協(xié)同效應(yīng)顯著，助力企業(yè)快速成長(zhǎng)

服務(wù)完善：自組物業(yè)提供24h全方位服務(wù)，涵蓋行政、合規(guī)、政策、投融資等全周期支持，定制化服務(wù)適配企業(yè)不同發(fā)展階段需求，省心省力