危房，即危險房屋，是指其結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定性和承載能力，無法確保居住和使用安全的房屋。危險房屋鑒定通過專業(yè)儀器檢測與科學數(shù)據分析，能夠精準識別隱患位置、判定危險等級，明確房屋是否能繼續(xù)使用、需加固維修還是拆除重建，從源頭規(guī)避房屋坍塌、構件墜落等惡性事故發(fā)生，直接保護居住者、使用者及周邊群眾的生命安全，避免房屋損毀、室內財產損失等經濟損失，是守護生命財產安全的“第一道防線”。例如，老舊房屋經過定期鑒定，可及時發(fā)現(xiàn)承重結構老化問題，提前采取加固措施，避免因結構失穩(wěn)引發(fā)坍塌悲劇；災后房屋通過專項鑒定，能快速判斷受損程度，防止二次災害造成更大傷亡與損失。

房屋基礎突然沉陷、開裂并伴有地面污水溢出產生異味；

2．承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并持續(xù)發(fā)展；

3．承重柱、墻體產生過大的傾斜，梁、板下?lián)希◤澢┳冃?，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕；

4．墻體或天花板的粉刷層突然大面積剝落、脫落；門窗受擠壓產生明顯扭曲變形，玻璃發(fā)生異響碎裂現(xiàn)象；

5．房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“噼啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。