張江在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園一、項目核心定位與概況

張江在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園由上海張江（集團(tuán)）有限公司開發(fā)建設(shè)，是上海在線新經(jīng)濟(jì)的重要布局項目，被列入浦東特色產(chǎn)業(yè)園及上海第二批特色產(chǎn)業(yè)園。項目地處張江科學(xué)城科創(chuàng)腹地，坐落于浦東金色中環(huán)發(fā)展帶，以“智造城市中的花園”為設(shè)計理念，打造集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、休閑于一體的創(chuàng)新載體。

項目由北區(qū)（B2a-01、B2b-01地塊）、中區(qū)（B3a-01、B3b-01地塊）及南區(qū)（B3b-06地塊）三部分組成，總建筑面積約53萬㎡，其中地上建筑面積約33萬㎡。整體由8棟高層、4棟小獨棟分列兩側(cè)建成，層層退臺裙樓鋪陳于中央景觀軸線，形成中間低兩側(cè)高的“山谷”形態(tài)，為入駐企業(yè)營造生態(tài)宜居的辦公環(huán)境，聚焦產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚，打造全球策源高地，助力在線新經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、人工智能等產(chǎn)業(yè)升級。

二、基礎(chǔ)信息

1.  項目名稱：張江在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園

2.  地理位置：上海市浦東新區(qū)盛榮路333號、博宇路56弄，南至軍民路、西至盛榮路、東至昌飛路、北至華夏高架路，地處張江科學(xué)城核心科創(chuàng)圈層

3.  核心規(guī)模：2025年5月竣工，總建筑面積約53萬㎡，地上建筑面積約33萬㎡；獨棟建筑3層，高層建筑20層，由8棟高層與4棟小獨棟構(gòu)成

三、核心租賃與建筑參數(shù)

1.  租賃面積：靈活適配多元需求，150㎡起租至2200㎡整層，獨棟戶型面積為2500㎡，可提供總部辦公及實驗研發(fā)等多功能組合空間

2.  費用標(biāo)準(zhǔn)：租金2-4元/㎡/天；物業(yè)費18元/㎡/月；停車費450元/月/輛，性價比突出

3.  空間參數(shù)：板到板層高4.2m，凈高3.1m，空間通透開闊；樓板承重350kg/㎡，適配辦公及輕型研發(fā)設(shè)備擺放

4.  基礎(chǔ)配置：配電量115w/㎡，支持增容，滿足企業(yè)用電需求；空調(diào)采用24小時VRV自控系統(tǒng)，使用靈活適配加班場景；交付可選擇標(biāo)準(zhǔn)交付、精裝修帶家具或按需定制裝修，可快速入駐啟用

5.  電梯配置：配備2部客梯、1部貨梯及1部VIP客梯，高效分流人群，保障辦公通行效率與品質(zhì)

四、配套與交通優(yōu)勢

1.  園區(qū)配套：自帶完善業(yè)態(tài)，含員工食堂、全家便利店、BeanStar比星咖啡、下沉式商業(yè)廣場，滿足日常餐飲消費需求；配備短駁巴士，提升出行便捷度

2.  周邊配套：商業(yè)與生活資源豐富，覆蓋16.6萬㎡陸悅天地商業(yè)廣場、萬科2049商業(yè)街、新啟匯商業(yè)，及希爾頓、萬豪、智選假日、亞朵等品牌酒店；配備納什星廬、樂居雍萃兩大人才公寓，鄰近張江科學(xué)會堂、川楊河濱水公園，兼顧商務(wù)與休閑

3.  軌道交通：交通便捷高效，距離地鐵13號線中科路站900米，距地鐵21號線博宇路站（預(yù)計2026年底開通）400米；車行3分鐘可達(dá)中環(huán)快速路，快速銜接城市核心路網(wǎng)

五、項目特色與政策支持

1.  核心特色：屬104地塊，可辦理小環(huán)評手續(xù)，空間與設(shè)施配置適合生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械企業(yè)入駐，精準(zhǔn)適配研發(fā)類企業(yè)需求

2.  政策支持：入駐企業(yè)可享受多重扶持政策，包括孵化器房租補貼（最高14.6萬元/年）、青創(chuàng)1元成本政策，可依托浦東新區(qū)“青創(chuàng)15條”，申請人才落戶、人才安居等配套支持，張江科學(xué)城區(qū)域內(nèi)youxiu項目還可申請最高3年300萬元創(chuàng)業(yè)補貼，全方位降低企業(yè)運營成本。

六、周邊產(chǎn)業(yè)資源

項目周邊科創(chuàng)載體密集，環(huán)繞張江科學(xué)之門雙子塔、上?？萍纪顿Y大廈、浦東國際人才港、張江人工智能島一二期、諾華上海園區(qū)、復(fù)星醫(yī)藥園區(qū)一二期等優(yōu)質(zhì)平臺，集聚研創(chuàng)園、AI未來街區(qū)、張江高科系列載體、百佳通等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，科創(chuàng)氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢顯著，為企業(yè)發(fā)展構(gòu)建全方位生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。