東方萬國企業(yè)中心一、戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

區(qū)位價(jià)值：

作為連接陸家嘴金融城與外高橋保稅區(qū)的戰(zhàn)略支點(diǎn)，項(xiàng)目占據(jù)金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心位置（新金橋路1599號），形成"金融-制造-貿(mào)易"產(chǎn)業(yè)閉環(huán)

享受自貿(mào)區(qū)與張江科學(xué)城雙政策疊加：高新技術(shù)企業(yè)可享60%租金補(bǔ)貼（最長3年），研發(fā)設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅減免

已入駐華為、中建八局、LVMH等42家世界500強(qiáng)企業(yè)，形成工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)與新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群

交通網(wǎng)絡(luò)：

地鐵9號線金橋站900米（園區(qū)接駁巴士5分鐘直達(dá)），在建21號線云山路站1.2公里

中環(huán)線金橋立交3公里，35分鐘直達(dá)浦東國際機(jī)場

公交樞紐：浦東12路、790路等8條線路環(huán)繞

二、建筑設(shè)計(jì)與空間配置

產(chǎn)品體系：

10棟5A甲級寫字樓群組，總建面30萬㎡，采用西班牙陶土板與Low-E玻璃復(fù)合幕墻

標(biāo)準(zhǔn)層面積㎡（可分割至188㎡），凈高2.8米，得房率70%-75%

特色空間：9.5米挑高大堂、65mm架空地板、PM2.5新風(fēng)系統(tǒng)

技術(shù)參數(shù)：

樓板承重2.5KN/㎡（實(shí)驗(yàn)室區(qū)域強(qiáng)化）

雙空調(diào)系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管+風(fēng)冷熱泵）

三菱高速電梯（3客梯+1貨梯/棟）

三、租賃政策與服務(wù)創(chuàng)新

價(jià)格體系：

精裝房源：3.5-4.8元/㎡/天（市場價(jià)）

整層租賃：1,737㎡起，價(jià)格可議

物業(yè)費(fèi)24-24.4元/㎡/月（含雙空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)維）

產(chǎn)業(yè)服務(wù)：

智能制造企業(yè)對接平臺

瑞士財(cái)富管理培訓(xùn)中心

政企政策申報(bào)綠色通道

弘源資產(chǎn)提供：

四、商務(wù)生活矩陣

商業(yè)配套：

下沉式商業(yè)廣場：星巴克、麥當(dāng)勞、喜茶等30+品牌

運(yùn)動中心：50米恒溫泳池+洛克籃球公園+彩虹跑道

biaogan案例：

華為租用3棟樓建立5G研發(fā)基地

當(dāng)前出租率91%，剩余主力戶型為300-800㎡精裝單元