金橋自貿區(qū)爍谷國際創(chuàng)新港是浦東金橋副中心核心區(qū)的稀缺單層廠房 + 辦公復合載體，聚焦未來車與智能制造產業(yè)，主打高性價比、大空間與產業(yè)適配性，適配汽車 4S 店、交付中心、半導體、機器人等研發(fā)生產類企業(yè)，104 工業(yè)用地屬性可環(huán)評，助力企業(yè)高效落地與發(fā)展。

定位：金橋副中心 “未來車 + 智能制造” 產業(yè)專屬園區(qū)，以大柱距、高層高的單層廠房為核心優(yōu)勢，兼具辦公配套，適配研發(fā)、生產、展示等多元需求，104 工業(yè)用地可注冊環(huán)評，政策合規(guī)性強。

地址：上海市浦東新區(qū)寧橋路 389 號（近新金橋路與金湘路交叉口），地處金橋副中心核心，銜接金橋與張江產業(yè)帶，產業(yè)氛圍濃厚。

交通優(yōu)勢：緊鄰地鐵 21 號線云橋路站（寧橋路出入口，2026 年底開通，距項目 200 米）；距 9 號線金橋站 800 米、14 號線浦東足球場站 1.2 公里、6 號線金橋路站 2.5 公里；573 路、790 路、浦東 21 路等公交直達陸家嘴、曹路、川沙等區(qū)域，公鐵通勤高效。

規(guī)模：總建筑面積約 4.3 萬平方米，由一棟火車頭連體廠房構成，含單層廠房 4 萬平方米、辦公區(qū) 3000 平方米，布局清晰，功能分區(qū)明確。

空間優(yōu)勢：單層廠房層高 8 米，辦公區(qū)層高 5 米；柱距 10 米 ×20 米，無立柱大通間，空間利用率高，適配大型設備安裝與生產線布局。

起租與定制：單層廠房 2000 平方米起租，二樓辦公區(qū) 500 平方米起租，支持定制裝修，適配不同規(guī)模企業(yè)需求。

車位配置：超大停車空間，固定車位月租金 600 元 / 輛，流動車位 300 元 / 輛 / 月，滿足員工與商務停車需求。

租金：2.1-2.6 元 / 平方米 / 天，處于區(qū)域內低租金區(qū)間，性價比突出。

物業(yè)費：6 元 / 平方米 / 月，運營成本低，顯著降低企業(yè)負擔。

租期：1-17 年靈活可選，適配短期項目與長期穩(wěn)定經營的企業(yè)需求。

硬件與能源：配電量 5000KVA，可通天然氣與蒸汽，能源供給充足；丙二類消防帶噴淋，安全標準高，適配生產類企業(yè)安全規(guī)范。

產業(yè)生態(tài)：深度融入金橋 5G、智能網聯汽車、智能制造主導產業(yè)氛圍，周邊集聚諾基亞貝爾、上汽通用汽車等龍頭企業(yè)，2 公里內匯集多家汽車品牌 4S 店，產業(yè)鏈協(xié)同效應顯著。

商業(yè)配套：緊鄰啦啦寶都、金橋壹中心、金橋元中心、禹州金橋國際等商業(yè)體，餐飲、零售、商務配套齊全，滿足員工日常消費與商務接待需求。