晶耀前灘一、項目核心數(shù)據(jù)

開發(fā)背景：陸家嘴集團與鐵獅門聯(lián)合開發(fā)，總建面36萬㎡，含6棟LEED金級認證甲級寫字樓（原稱8棟，實際運營6棟），單層面積2000-2500㎡，凈高3米，架空地板150mm。

租金動態(tài)：當前報價5.5-7元/㎡/天（2026年1月最新數(shù)據(jù)），小面積段（100-500㎡）需求旺盛，整層租賃可議價。

技術(shù)標準：VAV中央空調(diào)+PM2.5過濾系統(tǒng)，12-15米挑高大堂，全樓宇智能化管理系統(tǒng)。

二、交通與區(qū)位優(yōu)勢

軌交網(wǎng)絡：東方體育中心站（6/8/11號線）直連，19號線（在建）2026年底通車后將形成四線換乘，25分鐘直達虹橋樞紐。

道路系統(tǒng)：中環(huán)線、濟陽路高架及三條過江隧道（龍耀路/打浦路/西藏南路）環(huán)繞，早高峰至陸家嘴僅12分鐘車程。

三、商業(yè)生態(tài)矩陣

自持商業(yè)：6.8萬㎡晶耀前灘商場（含前灘太古里），形成"辦公-零售-餐飲"閉環(huán)，工作日午間客流達1.2萬人次。

國際配套：惠靈頓國際學校、香格里拉大酒店、私立國際醫(yī)院構(gòu)成高端生活圈，企業(yè)高管家庭安置便利。

四、企業(yè)入駐圖譜

重點租戶：科思創(chuàng)（3000㎡）、IQVIA（4500㎡）、路易達孚（中國總部）等，跨國企業(yè)占比67%。

產(chǎn)業(yè)特征：生命科學（26%）、專業(yè)服務（22%）、貿(mào)易物流（18%）為三大主導產(chǎn)業(yè)，與陸家嘴金融業(yè)形成互補。

五、綠色辦公實踐

生態(tài)設計：建筑群呈"水晶花園"布局，綠化率35%，74%辦公空間可實現(xiàn)自然采光。

節(jié)能指標：LEED金級認證體系下，能耗較傳統(tǒng)寫字樓降低28%，碳減排量相當于年種植1.2萬棵樹。

六、租賃策略建議

靈活方案：50㎡起租（帶家具小間）至5000㎡整層定制，江景露臺層溢價15%-20%。

增值服務：樓宇冠名權(quán)（年費約租金總額的8%）、企業(yè)定制標識系統(tǒng)、專屬VIP電梯權(quán)限。