盛大天地?盛研中心

項(xiàng)目定位：張江科學(xué)城核心區(qū)花園式辦公園區(qū)，總建筑面積約 5 萬平方米，聚焦人工智能、集成電路等先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以 “全生命周期科創(chuàng)生態(tài)系統(tǒng)” 為核心，依托盛大集團(tuán)科創(chuàng)基因與張江政策紅利，打造產(chǎn)學(xué)研協(xié)同、產(chǎn)業(yè)鏈資源集聚的低密度生態(tài)辦公空間，200㎡起靈活分割、拎包入駐，適配初創(chuàng)至龍頭企業(yè)全周期發(fā)展需求。

核心基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城張衡路 666 弄，緊鄰復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)，西臨華佗路，南依川楊河、東臨三星河，雙河環(huán)繞，科研資源富集。

開發(fā)與運(yùn)營：盛大集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營，自持物業(yè)，依托 “星享匯” 服務(wù)平臺與 “青云社” 青年社群，構(gòu)建有溫度的科創(chuàng)生態(tài)。

規(guī)模與形態(tài)：2 棟建筑，1 號樓 10 層、2 號樓 5 層，總建筑面積約 5 萬平方米，巴洛克與 ART-DEC0 融合風(fēng)格，綠化率 30%，配備凱旋門式主入口、空中花園及 800 米沿河綠道。

核心產(chǎn)業(yè)：人工智能、集成電路等先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已吸引平安好醫(yī)生、盛付通等龍頭企業(yè)入駐。

空間租賃與交付

租賃面積：聯(lián)合辦公 10-20 人間，傳統(tǒng)辦公 198㎡起至整層 3700㎡，靈活組合適配多元需求。

整層面積：約 3700㎡，可分割為 200㎡起獨(dú)立單元，滿足企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張需求。

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修拎包入駐，也可定制化裝修，適配企業(yè)個性化辦公場景。

硬件設(shè)施配置

層高：辦公樓層高 4.2 米，空間開闊，利于研發(fā)設(shè)備擺放與辦公布局。

樓板承重：250 公斤 /㎡，適配常規(guī)辦公與輕型研發(fā)需求。

電梯配置：1 號樓客梯 4 部 + 貨梯 2 部，2 號樓客梯 2 部 + 貨梯 1 部，保障通行與物資運(yùn)輸效率。

空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)，常規(guī)運(yùn)行時(shí)間 9:00-18:00，7-9 月調(diào)整為 8:00-21:00，物業(yè)費(fèi)含能耗。

配電容量：100W/㎡，支持增容，適配辦公與基礎(chǔ)研發(fā)用電需求。

網(wǎng)絡(luò)接入：電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)覆蓋，保障數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定高效。

園區(qū)配套與服務(wù)

物業(yè)費(fèi)用：26 元 /㎡/ 月（含空調(diào)能耗），成本可控。

停車配套：600 元 / 月，滿足日常辦公停車需求。

商業(yè)配套：24 小時(shí)便利店、咖啡廳、平價(jià)食堂、宴請包間等，餐飲購物便捷。

休閑配套：PARKBOX 健身房、空中花園、800 米沿河綠道，平衡工作與休閑。

商務(wù)設(shè)施：大中小共享會議室、智能會議室、私密亭、創(chuàng)研匯聯(lián)合辦公空間，滿足會議與協(xié)作需求。

產(chǎn)業(yè)服務(wù)：享受張江孵化器房租補(bǔ)貼與專項(xiàng)扶持，“星享匯” 對接投融資、高校招聘、知識產(chǎn)權(quán)規(guī)劃等服務(wù)，“青云社” 定期舉辦社群活動。

交通配套

園區(qū)提供免費(fèi)班車接駁地鐵 2 號線張江高科站與 13 號線中科路站，臨近中環(huán)、羅山路高架，自駕快速通達(dá)全城，員工通勤與企業(yè)商務(wù)出行高效便捷。

核心優(yōu)勢

生態(tài)辦公體驗(yàn)：雙河環(huán)繞、綠化率 30%，空中花園與沿河綠道，融合生態(tài)與商務(wù)形象，激發(fā)創(chuàng)意。

空間靈活適配：198㎡起至整層 3700㎡，聯(lián)合辦公與傳統(tǒng)辦公兼具，拎包入駐或定制裝修可選。

全周期生態(tài)賦能：政策補(bǔ)貼、投融資對接、高校合作等一站式服務(wù)，助力企業(yè)從初創(chuàng)到上市全階段成長。

產(chǎn)學(xué)研協(xié)同：緊鄰復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)，便于產(chǎn)學(xué)研合作與人才引入，提升技術(shù)轉(zhuǎn)化效率。