張江衡谷1976園區(qū)位于上海浦東新區(qū)高科中路1976號(hào)，屬于張江科學(xué)城104板塊，距離地鐵13號(hào)線張江路地鐵站950米。園區(qū)有大環(huán)評(píng)可做生物醫(yī)藥研發(fā)實(shí)驗(yàn)室，項(xiàng)目位于張江藥谷核心區(qū)域。

    張江?衡谷 1976 的項(xiàng)目信息進(jìn)行結(jié)構(gòu)化梳理，重點(diǎn)突出其空間參數(shù)、產(chǎn)業(yè)適配性與交通優(yōu)勢(shì)，方便快速抓取核心價(jià)值點(diǎn)。園區(qū)內(nèi)已入駐企業(yè)包括邁得派斯、昆藥集團(tuán)、萬(wàn)華化學(xué)、博騰醫(yī)藥、賽默飛世爾、海肽生物、旭東海普藥業(yè)、柯君醫(yī)藥等，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。

       該區(qū)域作為我國(guó)最具影響力的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集聚高地，上海創(chuàng)新要素集聚，研發(fā)能力全國(guó)lingxian，比較優(yōu)勢(shì)顯著。相關(guān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)院士、長(zhǎng)江學(xué)者等高水平人才占全國(guó)1/5，匯聚了眾多的跨國(guó)藥企巨頭。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，張江藥谷形成了完善的生物醫(yī)藥創(chuàng)新體系和產(chǎn)業(yè)集群。它，不僅是上海的“藥谷”，更是中國(guó)的“藥谷”。

項(xiàng)目核心概況

項(xiàng)目名稱(chēng)

：張江?衡谷 1976

核心區(qū)位

：張江高科技園區(qū)中心，浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)高科中路 1976 號(hào)（東至張江路、西至法拉第路、南鄰蔡倫路、北接高科中路）

項(xiàng)目定位

：實(shí)驗(yàn)研發(fā)與總部辦公優(yōu)選，適配生物醫(yī)藥、化學(xué)試劑、集成電路等產(chǎn)業(yè)

總體規(guī)模

：總建筑面積 34365.32㎡（地上 24559.64㎡），地上 / 地下停車(chē)位共 320 個(gè)，由 A、B、C 三幢聯(lián)體樓宇組成空間與硬件配置

可租賃面積：335㎡-2000㎡

層高：3.9—5.1m

承重：200-350公斤/平米

物業(yè)：18元/平米/月（配置VRV 空調(diào)）

停車(chē)費(fèi)：500元/月，園區(qū)地上/地下停車(chē)位 非常充足

交付標(biāo)準(zhǔn)：目前現(xiàn)狀交付或毛坯交付（ 可談）

地理位置：上海浦東新區(qū)高科中路 1976 號(hào)（法拉第路 63 弄）

交通：園區(qū)有班車(chē)直達(dá)2號(hào)線廣蘭路站和13號(hào)線張江路站

核心硬件參數(shù)

層高

：1 樓 9 米或 5.1 米（適合展示展廳、重型研發(fā)），2-5 樓均為 3.9 米（適配研發(fā) + 辦公）

荷載

：1 樓 10KN/㎡（滿足重型設(shè)備需求），2-3 樓均為 2KN/㎡

電容

：基礎(chǔ)容量 2500KW，可根據(jù)企業(yè)需求增容

空調(diào)與新風(fēng)

：配備格力新風(fēng)系統(tǒng)和 VRV 空調(diào)，保障辦公與研發(fā)環(huán)境

其他配置

：雙回路供電系統(tǒng)、9 部三菱標(biāo)準(zhǔn)電梯，樓宇智能化程度高（含自動(dòng)化系統(tǒng)、消防智能管理系統(tǒng)）交通配套

駕車(chē)出行

：毗鄰中環(huán)（申江路），門(mén)前即為高科中路，西側(cè)有羅山路高架，北側(cè)有龍東大道，路網(wǎng)便捷

公共交通

：地鐵：近 13 號(hào)線張江路站、2 號(hào)線廣蘭路站公交：周邊覆蓋 12 條公交線路（615 路、961 路、977 路、990 路等），通勤選擇多樣產(chǎn)業(yè)適配與配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)適配性核心優(yōu)勢(shì)：可辦理環(huán)評(píng)，高度適配實(shí)驗(yàn)研發(fā)類(lèi)企業(yè)，尤其適合生物醫(yī)藥、化學(xué)試劑、集成電路、微電子科研教育、化學(xué)實(shí)驗(yàn)研發(fā)等領(lǐng)域附加價(jià)值：1 樓高氣層（9 米 / 5.1 米）可作為展示展廳，也能滿足 “研發(fā) + 辦公” 一體化需求，適合總部企業(yè)辦公配套服務(wù)生活配套：園區(qū)內(nèi)及周邊有餐廳、咖啡廳、便利店，滿足日常需求物業(yè)服務(wù)：聘請(qǐng)高資質(zhì)物業(yè)管理公司，保障園區(qū)運(yùn)維品質(zhì)環(huán)境優(yōu)勢(shì)：中心廣場(chǎng)綠化完善，四季有景，視野開(kāi)闊，辦公環(huán)境優(yōu)美      園區(qū)環(huán)境優(yōu)美，廣場(chǎng)綠化四季有景。公共空間如大堂、電梯廳采用全石材、甲級(jí)辦公裝飾。園區(qū)內(nèi)配有餐廳、咖啡廳、便利店等服務(wù)設(shè)施，是商務(wù)辦公的理想場(chǎng)所。衡谷1976可享受張江高科園區(qū)的多項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策。