張江衡谷 1976：張江藥谷內(nèi)可環(huán)評生物醫(yī)藥研發(fā)實驗室biaogan

項目地址：上海市浦東新區(qū)高科中路 1976 號，張江科學(xué)城核心區(qū)域、張江藥谷 104 板塊重點園區(qū)，3 公里半徑內(nèi)集聚超 500 家dingjian生物醫(yī)藥企業(yè)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢顯著。開發(fā) / 物業(yè)：2017 年竣工，嘉博物業(yè)管理；總建筑面積約 4.09 萬㎡（地上約 2.46 萬㎡，地下約 0.98 萬㎡，二期約 0.65 萬㎡），A/B/C 三幢聯(lián)體樓，綠化率 35%，構(gòu)建生態(tài)化研發(fā)社區(qū)。核心定位：具備大環(huán)評資質(zhì)，專注生物醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)療器械等領(lǐng)域，為企業(yè)提供可定制化實驗室空間與全鏈條產(chǎn)業(yè)支持，適配研發(fā)辦公與中試需求。

一、核心樓宇與機電參數(shù)

建筑形態(tài)：A/B 棟 5 層、C 棟 3 層，聯(lián)體布局；租賃面積 200㎡-5000㎡，整層約 2377㎡，可靈活分割組合。

層高 / 承重：首層 5.1 米（A/B 棟）、9 米（C 棟），標(biāo)準(zhǔn)層 3.7-3.9 米；首層承重 500-1000kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 200kg/㎡（可加固），適配研發(fā)與實驗設(shè)備安裝。

電梯 / 機電：三菱客梯 9 部、貨梯 3 部；雙回路供電 2500KW 可擴容；VRV 自控空調(diào) + 大金 / 格力新風(fēng)，24 小時獨立調(diào)控。

交付與租賃：毛坯 / 遺留裝修 / 精裝實驗室定制交付；物業(yè)費 18 元 /㎡/ 月，租賃方案靈活適配不同階段企業(yè)。

停車配套：停車位 320 個（部分資料顯示 216 個），含新能源充電樁，停車便捷。

二、配套體系：全維賦能，高效便捷1. 園區(qū)內(nèi)部配套

商業(yè)配套：員工餐廳、咖啡廳、便利店，滿足日常辦公生活需求。

商務(wù)設(shè)施：共享會議室、展廳、培訓(xùn)中心，適配會議與產(chǎn)品展示。

休閑配套：健身房、景觀噴泉、彩虹甬道，提升辦公舒適度。

產(chǎn)業(yè)服務(wù)：提供環(huán)評協(xié)助、實驗室定制、政策申報等服務(wù)，助力企業(yè)合規(guī)高效運營。

交通接駁：園區(qū)班車直達(dá)地鐵站，解決通勤 “最后一公里”。

2. 周邊配套

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：3 公里內(nèi)聚集 500 + dingjian生物醫(yī)藥企業(yè)，賽默飛世爾、盟科醫(yī)藥等zhiming企業(yè)已入駐，技術(shù)交流與合作機會豐富。

商業(yè)與生活：張江傳奇廣場、匯智國際商業(yè)中心等，餐飲、購物、住宿一站式滿足。

醫(yī)療資源：復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院、上海腫瘤醫(yī)院等，臨床對接便捷。

三、交通優(yōu)勢：多維立體，通達(dá)全城

軌道交通：距 13 號線張江路站約 950 米、21 號線高斯路站約 626 米、2 號線廣蘭路站約 1.8 公里，園區(qū)班車接駁，30 分鐘直達(dá)市區(qū)核心。

自駕出行：緊鄰中環(huán)申江路進出口，快速接駁城市主干道，距浦東機場約 20 公里、虹橋機場約 30 公里，商務(wù)出行高效。

公交網(wǎng)絡(luò)：多條公交線路覆蓋，通達(dá)浦東主要區(qū)域，通勤選擇多樣。

四、核心價值與適配企業(yè)1. 核心價值

大環(huán)評資質(zhì)：104 地塊可環(huán)評，合法開展生物醫(yī)藥研發(fā)實驗室業(yè)務(wù)，解決企業(yè)合規(guī)痛點。

專業(yè)空間配置：高層高、高承重、雙回路供電，適配研發(fā)與中試設(shè)備安裝與運行。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)集聚：張江藥谷核心區(qū)，企業(yè)集聚帶來豐富合作與技術(shù)交流資源。

定制化服務(wù)：精裝實驗室定制交付，滿足企業(yè)個性化研發(fā)需求。

2. 適配企業(yè)

特別適合生物醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)療器械、創(chuàng)新化學(xué)藥、基因治療等領(lǐng)域企業(yè)，尤其適合需要大環(huán)評資質(zhì)、定制化實驗室空間及產(chǎn)業(yè)協(xié)同的成長型研發(fā)企業(yè)、跨國公司研發(fā)中心與創(chuàng)新團隊，是張江藥谷內(nèi)極具競爭力的生物醫(yī)藥研發(fā)載體。