東方萬(wàn)國(guó)企業(yè)中心一、核心區(qū)位與戰(zhàn)略定位

項(xiàng)目雄踞上海浦東新區(qū)金橋商務(wù)區(qū)核心，坐落于新金橋路1599號(hào)近申江路，地處陸家嘴（高端金融）與外高橋保稅區(qū)（離岸金融）東西兩極中樞地帶，是金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心商務(wù)載體。緊鄰碧云國(guó)際社區(qū)，依托“三縱三橫”立體交通網(wǎng)絡(luò)，驅(qū)車15分鐘直達(dá)陸家嘴金融城、20分鐘通達(dá)張江科學(xué)城，30分鐘覆蓋虹橋樞紐，無(wú)縫銜接城市核心功能區(qū)，區(qū)位價(jià)值得天獨(dú)厚。

項(xiàng)目深度契合國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整戰(zhàn)略，以“智慧、生態(tài)、高效”為核心理念，貫徹現(xiàn)代時(shí)尚、低碳環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展理念，打造集國(guó)際5A級(jí)辦公、高端商業(yè)、會(huì)展服務(wù)于一體的綜合性商務(wù)園區(qū)，定位為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與高效商務(wù)綜合體，聚焦智能制造、信息技術(shù)、金融科技、專業(yè)服務(wù)等前沿領(lǐng)域，構(gòu)建上下游聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

二、項(xiàng)目核心概況

項(xiàng)目由上海潤(rùn)安置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，特邀全球dingji團(tuán)隊(duì)參與設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，由10棟8-10層研發(fā)辦公樓圍繞下沉式商業(yè)廣場(chǎng)布局，建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，玻璃幕墻與石材立面兼具美學(xué)感與節(jié)能性，獲LEED金級(jí)認(rèn)證及綠色三星認(rèn)證，綜合綠化率超25%，園區(qū)環(huán)境雅致清幽，為同類項(xiàng)目biaogan。

園區(qū)配備2萬(wàn)方專屬配套空間、3000平米展示交易互動(dòng)服務(wù)中心及1000平方米高端會(huì)議中心，搭配先進(jìn)設(shè)施與優(yōu)質(zhì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，可滿足企業(yè)商務(wù)洽談、品牌展示、行業(yè)交流等多元需求；1800個(gè)地下專用停車位，充分保障企業(yè)及員工停車需求，彰顯高端商務(wù)質(zhì)感。

三、空間參數(shù)與硬件配置

樓棟與面積：共10棟研發(fā)辦公樓，單棟建筑面積1.6萬(wàn)-2.3萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1700㎡，租賃面積段188㎡-1700㎡，支持整層或多層組合租賃，可靈活分隔，適配初創(chuàng)型、成長(zhǎng)型及成熟型企業(yè)不同辦公需求。

層高與得房率：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高3.8米，搭配8米挑高精裝大堂，空間通透開(kāi)闊；得房率達(dá)75%，遠(yuǎn)超區(qū)域同類項(xiàng)目平均水平，空間利用率更高。

電梯與機(jī)電：每棟樓配置3部三菱客梯、1部貨梯，保障垂直交通高效便捷；采用雙系統(tǒng)空調(diào)（libr及風(fēng)冷熱泵），開(kāi)放時(shí)間為8:00-18:00，搭配新風(fēng)系統(tǒng)與PM2.5過(guò)濾裝置，兼顧舒適與健康；智能物聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)覆蓋全園區(qū)，實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別門(mén)禁、智能停車引導(dǎo)等數(shù)字化功能。

交付與物業(yè)：交付標(biāo)準(zhǔn)可選標(biāo)準(zhǔn)交付（吊頂、空調(diào)、照明、架空地板）或拎包辦公精裝，適配企業(yè)個(gè)性化裝修需求；由高力國(guó)際提供國(guó)際化物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)24元/㎡·月，提供7×24小時(shí)安保、設(shè)備維護(hù)及定制化增值服務(wù)，護(hù)航企業(yè)全周期成長(zhǎng)。

其他費(fèi)用：車位費(fèi)550元/個(gè)/月，租金根據(jù)樓層、面積及裝修情況浮動(dòng)，范圍為1.91-3.5元/㎡·天，部分房源可享免租期或租金補(bǔ)貼優(yōu)惠，具體面議。

四、全維配套與生活服務(wù)（一）園區(qū)自有配套

以健康綠色為主題，打造多元化配套場(chǎng)景，構(gòu)建“工作即生活”的復(fù)合型社區(qū)：

運(yùn)動(dòng)配套：洛克公園籃球場(chǎng)、搏擊中心、健身房、50米標(biāo)準(zhǔn)恒溫泳池、舞蹈教室、彩虹跑道，全方位滿足員工健身需求。

商業(yè)配套：下沉式商業(yè)廣場(chǎng)匯聚豐富業(yè)態(tài)，餐飲類有谷潤(rùn)萬(wàn)豐、鴻葉精菜坊、食云集、賽百味；飲品類涵蓋星巴克、瑞幸咖啡、一點(diǎn)點(diǎn)、果之滿滿、Coffeebox；生活類配備全家、便利蜂便利店、一心堂藥店及繪畫(huà)工作室，便捷滿足日常需求。

出行配套：專屬園區(qū)地鐵接駁巴士，無(wú)縫對(duì)接周邊地鐵站，提升通勤效率。

（二）周邊成熟配套

構(gòu)建“10分鐘商務(wù)生活圈”，配套覆蓋商務(wù)、商業(yè)、教育、醫(yī)療等全場(chǎng)景：

交通出行：步行10分鐘可達(dá)地鐵9號(hào)線金橋站/金吉路站、21號(hào)線云山路站，臨近中環(huán)高架、楊高北路快速路，立體交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全城。

商業(yè)消費(fèi)：毗鄰金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、啦啦寶都等大型綜合體，滿足高端商務(wù)宴請(qǐng)與日常消費(fèi)需求。

高端配套：周邊有維也納酒店、富豪金豐酒店、華美達(dá)大酒店等，方便商務(wù)接待；教育資源涵蓋中歐國(guó)際工商學(xué)院，醫(yī)療配套有仁濟(jì)醫(yī)院（北院）等，保障員工生活健康。

五、產(chǎn)業(yè)集聚與核心優(yōu)勢(shì)（一）產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)

依托金橋開(kāi)發(fā)區(qū)“智能制造+數(shù)字經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)定位，已形成濃厚產(chǎn)業(yè)氛圍，出租率超91%，辦公人員逾萬(wàn)人。入駐企業(yè)涵蓋華為、中建八局、LVMH、松下電器、度小滿、意法半導(dǎo)體等國(guó)內(nèi)外zhiming企業(yè)，周邊環(huán)繞特斯拉、日立、夏普等500強(qiáng)企業(yè)，利于企業(yè)資源互通、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同與跨行業(yè)合作。

（二）核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

區(qū)位中樞優(yōu)勢(shì)：銜接陸家嘴與外高橋兩大金融核心區(qū)，享金橋自貿(mào)區(qū)政策紅利，產(chǎn)業(yè)與政策雙重賦能。

生態(tài)智慧賦能：雙綠色認(rèn)證加持，高綠化率搭配智能辦公系統(tǒng)，打造健康高效辦公環(huán)境。

全維配套biaogan：運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、商務(wù)配套齊全，是金橋板塊配套最完善的園區(qū)之一，提升員工幸福感與企業(yè)留才能力。

名企圈層加持：頭部企業(yè)集聚形成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，助力入駐企業(yè)對(duì)接高端資源、實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略升級(jí)。

專業(yè)運(yùn)營(yíng)保障：國(guó)際五大行物業(yè)服務(wù)+定制化增值服務(wù)，從空間到資源全方位賦能企業(yè)發(fā)展。