滴水湖金融灣是陸家嘴集團(tuán)打造的臨港新片區(qū)核心商辦綜合體，地處臨港兩港發(fā)展軸與沿灣發(fā)展軸交匯處，定位為上海金融 “第三極” 的重要載體，聚焦金融、跨境貿(mào)易等新興產(chǎn)業(yè)，以 50 萬方大型城市綜合體形態(tài)，賦能臨港新片區(qū)特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū)建設(shè)。以下為詳細(xì)內(nèi)容：

一、核心戰(zhàn)略定位與區(qū)位價(jià)值

戰(zhàn)略定位：作為臨港新片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊的橋頭堡，重點(diǎn)引導(dǎo)金融產(chǎn)業(yè)、跨境貿(mào)易及互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)等新興板塊發(fā)展，承接離岸金融、航運(yùn)金融、貿(mào)易金融功能落地，助力新片區(qū)打造國際高標(biāo)準(zhǔn)自由貿(mào)易園區(qū)與特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

區(qū)位優(yōu)勢：坐落臨港新片區(qū)環(huán)湖一環(huán)帶，位于兩港發(fā)展軸與沿灣發(fā)展軸交匯處，無縫連接地鐵 16 號線滴水湖站，毗鄰上海天文館及天空之境中央公園，俯瞰滴水湖景觀，是臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)域，推動(dòng)與周邊板塊協(xié)同發(fā)展。

發(fā)展意義：融入上海國際金融中心 “一城一帶一灣” 格局，與陸家嘴金融城、外灘金融帶功能互補(bǔ)，打造跨境金融總部集聚與金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新承載區(qū)，助力臨港新片區(qū)成為更具國際競爭力的特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

二、項(xiàng)目核心概況

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目地址為上海市浦東新區(qū)紫杉路 158 號；開發(fā)商為陸家嘴集團(tuán)，物業(yè)公司為陸家嘴物業(yè)。

整體規(guī)模：地上總建筑面積約 12 萬平方米，含 15 棟辦公樓，分兩期開發(fā) —— 一期地上建筑面積約 3.4 萬平方米（4 棟甲級辦公樓），二期約 8.6 萬平方米（11 棟甲級辦公樓），整體為 50 萬方大型城市綜合體，涵蓋高端辦公、國際會(huì)議中心、高星級酒店、商業(yè)文化及居住功能。

特色地標(biāo)：核心地標(biāo) “榮耀之環(huán)” 以四幢樓為底座，樓頂設(shè)環(huán)形透明建筑，可俯瞰滴水湖全景，打造集旅游觀光、文化休閑等功能于一體的綜合地標(biāo)dslfinbay.com。

三、建筑與辦公空間

寫字樓配置

甲級辦公樓共 15 幢塔樓，樓層總高 11 層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 1200 平方米，租賃面積段 平方米，適配中小企業(yè)到區(qū)域總部的多元辦公需求。

辦公區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)層高 4 米（凈高 3.1 米），交付標(biāo)準(zhǔn)含 150 毫米架空地板、金屬板吊頂、乳膠漆墻、玻璃門、落地窗，兼顧實(shí)用與品質(zhì)。

硬件參數(shù)

樓板承重 3KN/m2，得房率 70%，保障辦公空間高效利用。

電梯配置為低區(qū) 3 部、高區(qū) 3 部、車庫轉(zhuǎn)換梯 1 部、貨梯 1 部，品牌為 OTIS；采用 VRV 空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)可根據(jù) CO?反饋調(diào)節(jié)供給，帶殺菌、PM2.5 處理及高壓微霧加濕功能，提升辦公舒適度。

停車位數(shù) 1100 個(gè)，物業(yè)管理費(fèi) 28 元 /㎡/ 月，保障高效運(yùn)營。

四、商業(yè)配套與特色空間

商業(yè)規(guī)劃：規(guī)劃近 10 萬平方米商業(yè)空間，涵蓋榮耀之環(huán)商業(yè)大廈南樓、北樓，榮耀東街、西街及二期中心區(qū)域商業(yè) MALL，匯聚高端餐飲、購物娛樂等業(yè)態(tài)，打造環(huán)湖區(qū)域體量最大、場景綜合的活力消費(fèi)中心dslfinbay.com。

特色體驗(yàn)：依托 “榮耀之環(huán)” 空中步行連廊，營造環(huán)繞式景觀與文化體驗(yàn)空間，結(jié)合半開放商業(yè)街區(qū)，構(gòu)建兼具商務(wù)氛圍與休閑體驗(yàn)的高品質(zhì)空間dslfinbay.com。

五、交通優(yōu)勢

地鐵：無縫連接 16 號線滴水湖站，16 號線串聯(lián)臨港與浦東核心區(qū)域，快速對接龍陽路樞紐，換乘 2、7、11 等多條線路通達(dá)全市。

自駕：臨近臨港主干道，便捷連接兩港大道等快速路，助力企業(yè)商務(wù)出行與貨物運(yùn)輸。

慢行系統(tǒng)：區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共通道，串聯(lián)廣場、綠地等公共空間，構(gòu)建通達(dá)慢行的綠色交通網(wǎng)絡(luò)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)。

六、產(chǎn)業(yè)布局與運(yùn)營

產(chǎn)業(yè)方向：重點(diǎn)布局金融產(chǎn)業(yè)、跨境貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)，聚焦離岸金融、航運(yùn)金融、貿(mào)易金融，承接金融開放先行先試任務(wù)，構(gòu)建跨境金融、金融科技、離岸貿(mào)易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)生態(tài)。

運(yùn)營亮點(diǎn)：由陸家嘴物業(yè)提供專業(yè)管理，結(jié)合完善商業(yè)配套與地標(biāo)性空間，打造國際化、高品質(zhì)營商環(huán)境，吸引金融及新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐。

七、租金與售價(jià)

租金報(bào)價(jià)：2-2.5元 / 平方米 / 天，適配不同企業(yè)的成本預(yù)算。

出售報(bào)價(jià)：3.5 萬 / 平方米，為企業(yè)購置辦公物業(yè)提供選擇。

八、核心價(jià)值

功能獨(dú)特：依托臨港新片區(qū)制度優(yōu)勢，專注離岸金融、跨境貿(mào)易等特色功能，填補(bǔ)上海金融版圖的差異化空白。

空間多元：辦公、商業(yè)、居住等功能一體化，滿足企業(yè)辦公與員工生活的綜合需求。

生態(tài)優(yōu)質(zhì)：坐擁滴水湖景觀與完善生態(tài)配套，結(jié)合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造低碳、健康的辦公環(huán)境。