匯公館項目介紹（法式花園獨棟）

匯公館坐落于浦東張江科學城?北蔡鎮(zhèn)核心，占據(jù)北蔡楔形綠地中心位置，是區(qū)域稀缺的沿河法式獨棟辦公載體，以花園環(huán)繞的生態(tài)辦公環(huán)境、大尺度獨棟空間，精準適配集團總部、金融基金運營中心等高端辦公需求，打造集辦公、研發(fā)、接待、營銷于一體的法式花園辦公總部基地，成為浦東內中環(huán)企業(yè)總部優(yōu)選之地。

一、核心區(qū)位：科創(chuàng)核心，生態(tài)腹地

項目位于上海市浦東五星路 727 弄，地處張江科學城北蔡產業(yè)社區(qū)核心板塊，緊鄰北蔡楔形綠地，坐享上萬平方臨湖水岸公園綠化與園區(qū)休閑景觀廣場，是浦東核心區(qū)少有的臨河水岸綠色生態(tài)辦公載體。區(qū)位銜接陸家嘴金融中心東擴與張江科創(chuàng)中心西延輻射圈，融入浦東金色中環(huán)發(fā)展帶，既享張江科創(chuàng)產業(yè)集聚紅利，又擁內中環(huán)成熟的商務配套，交通與產業(yè)資源雙重加持，適配金融、科創(chuàng)等高端企業(yè)總部布局。

二、項目概況：法式獨棟，總部專屬

項目總建筑面積約 50000㎡，由9 幢稀缺沿河法式獨棟建筑組成，2016 年竣工，整體定位高端企業(yè)總部基地，重點面向集團公司總部、金融行業(yè) / 基金運營中心、市場中心等客群，著力打造總部辦公集群，打造獨具特色的綠色金融小鎮(zhèn)。建筑設計融合法式經典風格與花園辦公理念，臨河水岸布局搭配大面積綠化景觀，實現(xiàn)花園辦公與法式建筑的完美融合，獨棟獨立布局保障企業(yè)辦公的私密性與專屬感，大尺度空間可滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、高端接待、品牌展示等多元需求，彰顯企業(yè)總部形象。

三、核心參數(shù)：高標準配置，適配總部需求基礎核心信息

開發(fā)商：上海北創(chuàng)投資有限公司

物業(yè)管理：自營物業(yè)（專業(yè)總部辦公服務標準）

土地 / 產品屬性：高端總部辦公載體，獨棟專屬布局

竣工時間：2016 年

物業(yè)費：13.8 元 /㎡/ 月

交付標準：精裝修交付，可直接入駐辦公，節(jié)省裝修成本與時間

停車位：320 個，停車費 600-800 元 / 月

園區(qū)配套：食堂、喜士多便利店、瑞幸咖啡等，滿足日常辦公與商務接待基礎需求

建筑與空間參數(shù)指標詳細配置核心優(yōu)勢

樓棟數(shù) / 樓層	9 棟，地上 5 層（5F 不計入產證）	獨棟大尺度空間，額外附贈產證外面積，空間利用率高
層高	一層 4.8m，標準層 4.2m	首層高挑高適配企業(yè)高端接待、大堂展示，標準層開闊通透，提升辦公舒適度
樓板承重	300kg/㎡	適配總部辦公、輕研發(fā)、商務接待等場景需求
配電標準	100w/㎡，可增容	基礎配電滿足日常辦公，增容靈活適配企業(yè)智能化、數(shù)字化辦公高配電需求
空調系統(tǒng)	24 小時 VRV 自控空調	獨立控制，24 小時靈活使用，適配企業(yè)總部彈性辦公、夜間商務接待等需求
租賃單元	㎡	整棟租賃為主，大尺度獨棟空間，專屬定制化辦公布局，契合企業(yè)總部形象與使用需求

四、交通與配套：便捷通達，配套完善交通配套：多維路網，銜接全城

軌道交通：距離地鐵 13 號線、16 號線華夏中路站僅 900 米，步行可達，雙軌交匯快速銜接張江科學城、陸家嘴、人民廣場等核心板塊；

城市干道：緊鄰中環(huán)路、羅山高架橋等內中環(huán)核心路網，自駕快速通達浦東機場、前灘商務區(qū)、金橋自貿區(qū)等區(qū)域，通勤與商務出行高效便捷。

周邊配套：成熟環(huán)伺，滿足全場景

項目地處北蔡成熟板塊，周邊商業(yè)、生活配套完善，可共享復地活力城、宜家、紅星美凱龍等大型商業(yè)綜合體，餐飲、購物、休閑、商務接待一站式滿足，毗鄰御河企業(yè)公館等總部辦公園區(qū)，形成高端商務辦公集聚氛圍，提升區(qū)域商務價值。

五、入駐核心優(yōu)勢

稀缺產品形態(tài)：浦東核心區(qū)少有的沿河法式獨棟，9 棟純獨棟布局，區(qū)域稀缺性高，彰顯企業(yè)總部高端形象；

生態(tài)辦公環(huán)境：北蔡楔形綠地中心位置，上萬平方臨湖水岸公園綠化環(huán)繞，花園式辦公，大幅提升員工辦公幸福感與企業(yè)形象；

大尺度專屬空間：㎡整棟租賃，地上 5 層（5F 不計入產證），附贈額外空間，可按需規(guī)劃辦公、研發(fā)、接待、展示等功能，適配總部多元需求；

高標準硬件配置：精裝修交付、24 小時 VRV 空調、配電可增容，硬件配置貼合高端總部辦公需求，實現(xiàn)拎包入駐，降低企業(yè)運營成本；

核心區(qū)位加持：張江科學城 + 北蔡產業(yè)社區(qū) + 金色中環(huán)發(fā)展帶三重輻射，產業(yè)與交通資源兼?zhèn)?，適配金融、科創(chuàng)等企業(yè)總部長期布局；

私密與專屬兼具：純獨棟布局，獨立辦公空間，保障企業(yè)辦公私密性，園區(qū)總部集群效應，助力企業(yè)資源對接與協(xié)同發(fā)展。