張江高科·集鼎天地一、核心區(qū)位與戰(zhàn)略定位

項目坐落于上海市浦東新區(qū)張江科學城銀東路20弄、銀冬路20號、秋月路25號（多地址聯(lián)動，覆蓋園區(qū)全域），地處張江科學城集成電路產業(yè)核心區(qū)，是上海集成電路設計產業(yè)園重點項目（園區(qū)4-2#項目），更是芯片半導體企業(yè)研發(fā)與企業(yè)總部的核心承載載體。園區(qū)地理位置得天獨厚，距地鐵2號線廣蘭路站820米，步行約10分鐘可達，臨近在建13號線高科中路站700米，未來將實現(xiàn)雙地鐵便捷通勤；周邊環(huán)繞中環(huán)線（申江路匝道車程3分鐘）、龍東高架、高科路、祖沖之路等井字形路網，快速銜接全域交通，18km達浦東機場、50分鐘至虹橋樞紐，通勤與商務出行高效無憂。

作為張江高科自主開發(fā)運營的biaogan項目，園區(qū)深度聚焦集成電路產業(yè)（以“中國芯”為核心象征），是張江科學城內唯一以“集成電路設計”為產業(yè)主題的大型園區(qū)，與周邊中芯國際、上海微電子等制造龍頭形成“設計+制造”協(xié)同生態(tài)，為入駐企業(yè)搭建高端產業(yè)合作平臺。項目疊加guojiaji、市級、區(qū)級三重產業(yè)政策紅利，接入張江科學城豐富的技術、人才與市場資源，主打500㎡起至32000㎡企業(yè)總部級空間，是芯片半導體、集成電路等領域企業(yè)研發(fā)辦公、總部布局的shouxuan載體。

二、項目核心概況

園區(qū)于2024年6月整體竣工，現(xiàn)已全面投入招商，總占地面積35102.9㎡，總建筑面積220068㎡（約22萬平方米），其中地上建筑面積141844㎡，地下建筑面積78224㎡，容積率2.0，綠化率30%，整體由7棟研發(fā)辦公樓組成。園區(qū)建筑布局極具特色，東面四棟、西面三棟呈中國漢字“芯”字圍合布置，中央規(guī)劃2萬平方米共享花園，巧妙融合兩種城市界面——沿中環(huán)高架為挺拔的高層建筑（外向型展示界面），沿創(chuàng)新河城市綠帶布局多層及小高層（內向型休閑界面），體量豐富、尺度宜人，打造低密生態(tài)型研發(fā)辦公環(huán)境。

園區(qū)由張江高科實力開發(fā)運營，依托張江科學城成熟的集成電路產業(yè)生態(tài)，已成功吸引應用材料（全球半導體設備龍頭）、唯捷創(chuàng)芯（射頻芯片lingjun者）、普冉半導體等20余家行業(yè)龍頭企業(yè)入駐，形成濃厚的芯片半導體產業(yè)集聚效應。園區(qū)由仲量聯(lián)行（JLL）提供專業(yè)物業(yè)管理，聚焦集成電路研發(fā)企業(yè)需求，提供精細化運維與全流程增值服務，全方位護航企業(yè)高質量發(fā)展。

三、空間參數(shù)與硬件配置

樓棟與面積：7棟研發(fā)辦公樓分層級布局，樓棟總高為10層或16層（單棟地上8-11層，地下1層為設備與車庫），租賃面積靈活多元，主打500㎡起租，可靈活分割，提供整層租賃（不同樓棟整層面積差異明顯，約1280㎡、2068㎡、2090㎡、2248㎡），最大可提供32000㎡整棟企業(yè)總部空間，整層得房率約78%，柱距8.4米×8.4米，空間方正，便于EDA機房、實驗室、潔凈間布局，適配初創(chuàng)型研發(fā)團隊、成長型科技企業(yè)及大型企業(yè)總部等不同規(guī)模、不同階段的需求。

層高與承重：總層高4.5米，凈高3米，空間開闊通透，滿足芯片半導體研發(fā)設備擺放、實驗室搭建與通風需求；樓板承重性能優(yōu)異，標準層達350kg/㎡，樓板預留10%區(qū)域荷載升級至500kg/㎡，可滿足ATE測試機臺、小型潔凈室、高密度服務器機柜布置，適配芯片驗證等特殊研發(fā)場景。

機電與專項配置：配電容量150W/平方米，園區(qū)自建110 kV專用變電站，雙路10 kV供電，可引入UPS及柴油發(fā)電機，單棟可提供最高2000 kW IT負載，滿足大規(guī)模芯片仿真服務器需求，支持按需增容，保障研發(fā)設備、辦公系統(tǒng)穩(wěn)定運行；配備VRV中央空調，24小時獨立控制，按戶計量，夜間加班無需額外申請，新風量40立方米/小時/人，PM2.5過濾效率≥95%，大幅降低企業(yè)能耗成本；電梯配置充足，每棟樓配置4-6部2.5 m/s高速客梯、1部2噸貨梯，轎廂凈高2.7米，方便實驗設備搬運，保障人員通行與實驗物資、設備運輸效率；網絡方面，與四大國內運營商及兩大國際運營商簽訂骨干接入協(xié)議，可提供1 G–10 G專線，延遲≤2ms至張江核心交換節(jié)點。

交付與物業(yè)：交付標準為標準交付（含吊頂、空調、照明、架空地板），可根據(jù)企業(yè)研發(fā)辦公需求提供定制化裝修改造服務，大幅降低企業(yè)裝修成本與時間成本；物業(yè)費19.8元/㎡·月，由仲量聯(lián)行（JLL）提供專業(yè)化服務，含公共區(qū)域能耗、24小時安保、綠化維護、設備維保、政策申報咨詢等，運維高效、服務貼心。

其他配置與費用：租金報價3.5-4.5元/㎡/天（含增值稅），根據(jù)樓層、朝向及租期階梯定價，簽訂三年及以上合同可享1-2個月免租期，費用可面議；車位總計2500個（地下兩層），車位月租金450元/輛，新能源充電樁配比30%，支持貨車裝卸泊位預約，滿足企業(yè)及員工停車需求，費用可面議。

四、全維配套與生活服務（一）園區(qū)自有配套

以“研發(fā)適配、便捷高效、品質生活”為核心，打造一站式內部配套體系，兼顧企業(yè)研發(fā)運營與員工日常需求，聚焦集成電路產業(yè)專屬需求搭建特色配套：

商業(yè)與基礎配套：園區(qū)規(guī)劃員工食堂、下沉式商業(yè)廣場，已引進星巴克、羅森等zhiming業(yè)態(tài)，簽約賽百味、全家、銀行網點等，下樓即可滿足員工就餐、辦公補給、金融服務與休閑需求，無需額外奔波，提升辦公便捷度；園區(qū)自帶7000平方米商業(yè)，全方位覆蓋日常需求。

休閑與辦公配套：配備健身房，為員工提供休閑健身、放松休憩的空間，平衡工作與生活節(jié)奏；規(guī)劃共享會議中心（可容納200人），設置1000平方米多功能廳（可分割成3個獨立報告廳）、2間200人培訓教室、6間50人會議室，均配備4K LED屏、同聲傳譯、高速WiFi，可按小時或半天計費，適配商務洽談、團隊培訓、產品發(fā)布等多元需求。

產業(yè)專屬配套：引入張江ICC集成電路公共服務平臺，提供28 nm–12nm多項目晶圓（MPW）流片、失效分析、ESD測試、ATE測試機時租賃等服務，入駐企業(yè)可享受8折機時費優(yōu)惠；設2000平方米“芯火”展示中心，常年舉辦芯片DemoDay、IP路演、人才招聘會，企業(yè)可免費申請展位。

（二）周邊成熟配套

依托張江科學城核心區(qū)成熟生態(tài)，構建“10分鐘全能商務生活圈”，覆蓋商業(yè)、人才、休閑、產業(yè)等全場景，賦能企業(yè)全周期發(fā)展：

交通配套：步行10分鐘可達地鐵2號線廣蘭路站（2號線與21號線交匯），8分鐘可達站點，2號線東延伸段直達浦東機場T1/T2航站樓（車程18分鐘），西向30分鐘直達人民廣場、南京西路核心商圈；園區(qū)已開通機場穿梭巴士，早晚兩班，方便商務出差；臨近多條高速與高架路網，30分鐘車程覆蓋陸家嘴、前灘、外高橋，通勤與商務出行高效便捷；地下商業(yè)街將直通地鐵廣蘭路站二期出口（2026年開通），未來交通將更便捷。

商業(yè)與酒店配套：毗鄰展想廣場、長泰廣場、家樂福等大型商業(yè)綜合體，涵蓋高端宴請、日常餐飲、購物娛樂等多元業(yè)態(tài)；周邊高端酒店云集，滿足企業(yè)商務接待與員工日常消費需求，全方位適配企業(yè)商務與員工生活需求。

人才與產業(yè)配套：周邊有天之驕子等多個人才公寓社區(qū)，為企業(yè)引進核心研發(fā)人才提供安居保障；緊鄰中芯國際、上海微電子等芯片半導體制造龍頭企業(yè)，周邊集成電路上下游企業(yè)與科研機構云集，產業(yè)生態(tài)成熟，便于企業(yè)實現(xiàn)資源互通、技術協(xié)同與業(yè)務拓展，深度融入“設計+制造”協(xié)同生態(tài)。

五、產業(yè)集聚與核心優(yōu)勢（一）產業(yè)集聚效應

園區(qū)作為上海集成電路設計產業(yè)園的核心載體、張江科學城內唯一以“集成電路設計”為產業(yè)主題的大型園區(qū)，已形成以芯片半導體、集成電路研發(fā)為核心的產業(yè)集群，入駐企業(yè)涵蓋集成電路設計、半導體設備、射頻芯片、存儲芯片等多個領域，包括應用材料（全球半導體設備龍頭）、唯捷創(chuàng)芯（射頻芯片lingjun者）、普冉半導體等20余家行業(yè)龍頭企業(yè)。周邊環(huán)繞大量集成電路上下游企業(yè)與科研機構，與中芯國際、上海微電子等制造龍頭形成完善的“設計+制造”協(xié)同生態(tài)，實現(xiàn)“企業(yè)+高校+科研機構”深度融合，技術互通、資源共享，為入駐企業(yè)搭建高端產業(yè)交流平臺，加速技術迭代與成果轉化。

（二）核心競爭優(yōu)勢

區(qū)位與背景雙重賦能：地處張江科學城集成電路核心板塊，雙地鐵（現(xiàn)有+在建）環(huán)繞，高速路網便捷，交通通達性強；由張江高科實力開發(fā)運營，背景穩(wěn)定可靠，作為園區(qū)重點項目，享受多重政策傾斜，是區(qū)域內稀缺的“中國芯”主題產業(yè)園區(qū)，產業(yè)定位精準，稀缺性突出。

空間靈活且高適配：500㎡起靈活租賃，涵蓋小面積、整層、獨棟（最大32000㎡企業(yè)總部）多種形態(tài)，標準交付可快速入駐，層高、承重、機電配置均貼合芯片半導體研發(fā)需求，預留特殊荷載區(qū)域，適配芯片驗證、實驗室搭建等全場景，空間方正、得房率高，適配不同規(guī)模企業(yè)需求。

產業(yè)生態(tài)成熟濃厚：聚焦芯片半導體、集成電路產業(yè)，龍頭企業(yè)引領，已形成完善的產業(yè)鏈生態(tài)，與周邊制造龍頭構建“設計+制造”協(xié)同模式，配備集成電路專屬公共技術平臺，便于企業(yè)對接上下游資源、開展技術合作，降低運營與研發(fā)成本。

硬件與配套高端完善：雙路供電、高速網絡、24小時VRV空調等高端硬件配置，滿足芯片研發(fā)高強度運維需求；產業(yè)專屬配套、商務配套、生活配套齊全，共享會議中心、展示中心等配套可全方位滿足企業(yè)研發(fā)、辦公、商務、展示等多元需求。

政策與服務優(yōu)勢顯著：享受張江科學城專項產業(yè)政策支持，涵蓋資金補貼、人才安居、技術攻關、機時費優(yōu)惠等多個方面；由仲量聯(lián)行（JLL）提供專業(yè)物業(yè)服務，提供政策申報、資源對接、人才招聘等增值服務，園區(qū)自帶產業(yè)服務平臺，全方位賦能企業(yè)降本增效、快速發(fā)展。

六、主招業(yè)態(tài)

芯片半導體研發(fā)、集成電路設計、半導體設備、EDA工具、FPGA、人工智能芯片、汽車電子芯片及上下游服務機構、集成電路企業(yè)總部、半導體相關科技研發(fā)企業(yè)等。