張江集電港?科技lingxiu之都 

核心定位：張江科學(xué)城guojiaji集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園核心載體，80 余棟 3-5 層硅谷風(fēng)低密度獨(dú)棟總部集群，聚焦集成電路、人工智能等產(chǎn)業(yè)，1000㎡起整棟租賃，適配龍頭研發(fā)與總部辦公，享政策疊加 + 生態(tài)辦公 + 高產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)張東路 1387 號（東區(qū)）、1388 號（西區(qū)）（張江科學(xué)城核心，呂家浜河畔）

一、核心區(qū)位與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

guojiaji集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園核心，享張江科學(xué)城 + 自貿(mào)區(qū)政策疊加，入駐企業(yè)可獲所得稅減免、研發(fā)補(bǔ)貼、人才引進(jìn)等支持。

集聚 AMD、?？低?、長江存儲、應(yīng)用材料等 168 家龍頭，形成集成電路 / AI 全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動緊密。

2007 年竣工（東區(qū)約 2008 年，西區(qū)約 2011 年），張江高科開發(fā)、東湖物業(yè)運(yùn)營，管理成熟穩(wěn)定。

二、園區(qū)規(guī)劃與空間租賃基礎(chǔ)參數(shù)

總建筑面積：約 21 萬㎡，80 余棟 3-5 層獨(dú)棟辦公樓，容積率低，綠化率 40%，呂家浜兩岸 10 萬㎡綠化，生態(tài)辦公氛圍突出。

空間與租賃

租賃面積：㎡整棟起租，可分段租賃（㎡），支持企業(yè)冠名，整層約 400-800㎡，獨(dú)棟約 ㎡。

交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付 / 精裝修交付，框架結(jié)構(gòu) + 玻璃幕墻，可定制裝修，適配總部形象與研發(fā)場景。

三、交通配套

軌道交通：距地鐵 2 號線廣蘭路站約 1.2 公里；規(guī)劃 13 號線丹桂路站（預(yù)計(jì) 2026 年底通車）約 550 米，未來出行更便捷。

自駕：緊鄰張東路、高科中路，快速接入中環(huán)、龍東高架，30 分鐘通達(dá)浦東 / 虹橋機(jī)場，交通網(wǎng)絡(luò)高效。

園區(qū)配套：高頻次接駁班車，對接地鐵站，通勤便捷。

四、硬件設(shè)施（適配研發(fā)與總部）

表格

類別核心參數(shù)適配場景

層高	首層 4.3-4.5 米，標(biāo)準(zhǔn)層 3.9 米	大型設(shè)備安裝、挑高展示、研發(fā)實(shí)驗(yàn)室布局
空調(diào)	24 小時 VRV 中央空調(diào)，獨(dú)立自控	研發(fā) / 總部全天候辦公，溫濕度精準(zhǔn)調(diào)節(jié)
電梯	每棟 2 部客貨兩用電梯	人員與設(shè)備高效運(yùn)輸，適配研發(fā)物料流轉(zhuǎn)
承重	首層 500kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 250kg/㎡	首層可放重型研發(fā)設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)層適配常規(guī)辦公
配電	100W/㎡，可按需增容	滿足高算力研發(fā)、服務(wù)器集群用電需求
網(wǎng)絡(luò)	電信 / 聯(lián)通 / 移動多運(yùn)營商接入	保障數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定，適配研發(fā)與總部通信需求

五、配套與費(fèi)用核心費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)用：3.8 元 /㎡/ 月（東湖物業(yè)，行業(yè)低位，成本優(yōu)勢顯著）。

停車位：964 個，停車費(fèi)約 300 元 / 月，成本可控。

商業(yè)與休閑

商業(yè)配套：園區(qū)內(nèi)美食廣場、食堂、星巴克、肯德基、全家便利店，周邊長泰廣場、匯智國際商業(yè)中心，生活便捷。

生態(tài)配套：呂家浜 45 米寬生態(tài)河 + 10 萬㎡兩岸綠化，綠化率 40%，辦公環(huán)境舒適。

商務(wù)配套：可享企業(yè)冠名權(quán)，提升品牌形象；園區(qū)提供商務(wù)會議、路演等配套，適配總部商務(wù)需求。

六、核心優(yōu)勢

產(chǎn)業(yè)純度高：集成電路 / AI 龍頭集聚，政策與產(chǎn)業(yè)生態(tài)雙優(yōu)，適配研發(fā)與總部協(xié)同。

空間稀缺性：80 余棟獨(dú)棟 + 40% 綠化率 + 河畔生態(tài)，低密度辦公，企業(yè)形象與隱私兼?zhèn)洹?/p>

成本優(yōu)勢：物業(yè)費(fèi) 3.8 元 /㎡/ 月，停車費(fèi) 300 元 / 月，運(yùn)營成本低于同區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。

硬件適配：首層高承重 + 24 小時空調(diào) + 可增容配電，適配半導(dǎo)體 / AI 研發(fā)設(shè)備需求。

交通升級：13 號線丹桂路站（2026 年底）近在咫尺，未來通勤效率大幅提升。