1. 產(chǎn)權(quán)解押委托公證，到底是個(gè)啥？

哎，說(shuō)到賣房或者還清貸款，你是不是也卡在“解押”這一步了？

房子有貸款，產(chǎn)權(quán)證上就壓著一個(gè)“抵押登記”。想賣房或者拿回干干凈凈的產(chǎn)權(quán)證，就得先去銀行或公積金中心辦理解押手續(xù)。

但問(wèn)題來(lái)了：你人不在當(dāng)?shù)?，或者工作太忙抽不開(kāi)身，怎么辦？

這時(shí)候，“產(chǎn)權(quán)解押委托公證”就是你的救星了！簡(jiǎn)單說(shuō)，就是你寫(xiě)一份委托書(shū)，公證處給你證明這份委托書(shū)真實(shí)有效。你信任的受托人（比如家人、朋友）就能拿著這份經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，代替你去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解除抵押登記。

省時(shí)省力，不用自己來(lái)回跑，是不是感覺(jué)輕松多了？

2. 辦理前，先備齊這些“彈藥”

別急著沖，磨刀不誤砍柴工。先把材料準(zhǔn)備齊全，能幫你省下至少一趟冤枉路。

核心材料清單，一個(gè)都不能少：

你的身份證原件：本人辦理，這是必須的。 戶口本原件：有時(shí)候需要核對(duì)戶籍信息。 房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）原件：證明你是這套房子的主人。 受托人的身份證復(fù)印件：你委托誰(shuí)去辦，就得提供他的身份證復(fù)印件，正反面都要清晰。 抵押合同或貸款結(jié)清證明：證明這套房子確實(shí)有抵押，并且貸款已經(jīng)還清（或即將還清，以辦理時(shí)銀行要求為準(zhǔn)）。

小提醒：

各地公證處要求可能略有不同，最穩(wěn)妥的辦法是——提前打問(wèn)一下！ 找到你房子所在地或你戶籍地公證處的，花兩分鐘問(wèn)清楚，**值得。 所有原件都要帶上，復(fù)印件可以多準(zhǔn)備一兩份，有備無(wú)患嘛。 3. 線下辦理？線上辦理？?jī)蓷l路都告訴你 路線A：傳統(tǒng)線下辦理（適合時(shí)間充裕、喜歡面對(duì)面溝通的朋友） 第一步：找對(duì)地方。 去你房產(chǎn)所在地，或者你戶籍所在地的公證處。地圖APP搜一下“XX市公證處”就能找到。 第二步：現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)排隊(duì)。 到了之后，跟工作人員說(shuō)你要辦“解押委托公證”。 第三步：填寫(xiě)申請(qǐng)表和委托書(shū)。 公證員會(huì)給你表格，照著樣本填就行。關(guān)鍵是委托書(shū)內(nèi)容要寫(xiě)清楚：委托人（你）、受托人（幫你辦事的人）、委托事項(xiàng)（辦理XX房產(chǎn)的解除抵押登記）、委托期限。 第四步：公證員面談、審核材料。 公證員會(huì)和你簡(jiǎn)單聊聊，確認(rèn)是你的真實(shí)意愿，審核你帶的所有材料。 第五步：簽字、繳費(fèi)、等公證書(shū)。 材料沒(méi)問(wèn)題，你就在委托書(shū)、筆錄上簽字。繳費(fèi)，就可以回家等通知領(lǐng)公證書(shū)了，一般幾個(gè)工作日就能好。

線下辦的感受： 踏實(shí)，有啥問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)就能問(wèn)清楚。但就是得專門跑一趟，遇上人多還得排隊(duì)。

路線B：省心線上辦理（推薦給忙碌的上班族或異地朋友）

現(xiàn)在科技多方便啊，很多公證都能線上搞定了。這里特別推薦一個(gè)我們很多同行都在用的法子——通過(guò)支付寶或里的 “證小二”平臺(tái) 來(lái)辦。

為啥推薦它？因?yàn)樗旧砭褪呛腿珖?guó)多家公證處直接合作的平臺(tái)，流程正規(guī)，相當(dāng)于幫你把線下公證處“搬”到了手機(jī)上。特別適合辦理這種材料相對(duì)固定的委托公證。

手把手教你用“證小二”線上辦：

打開(kāi)支付寶或。 在搜索框里直接搜“證小二”小程序，點(diǎn)進(jìn)去。 選擇公證類型。 在首頁(yè)找“委托公證”或者直接搜索“解押委托”，就能找到對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)。 開(kāi)始在線申請(qǐng)。 按照頁(yè)面的指引，一步一步填寫(xiě)信息。需要填你的信息、受托人信息、房產(chǎn)信息等等。就跟填個(gè)電子表格一樣簡(jiǎn)單。 上傳材料照片。 把前面讓你準(zhǔn)備的那些材料，用手機(jī)拍清楚，按照提示上傳。注意！照片一定要拍正、拍全、字跡清晰，別反光。 公證員視頻連線。 材料初審?fù)ㄟ^(guò)后，平臺(tái)會(huì)安排公證員在約定時(shí)間跟你視頻。別緊張，就是確認(rèn)一下是不是你本人，問(wèn)你幾個(gè)簡(jiǎn)單問(wèn)題，比如“是不是自愿委托的呀”。 確認(rèn)文書(shū)、等待寄送。 視頻完后，公證處會(huì)根據(jù)你填的信息生成正式的委托書(shū)文本，發(fā)給你在線確認(rèn)。你仔細(xì)看看，沒(méi)問(wèn)題就電子簽名確認(rèn)。公證書(shū)就會(huì)由公證處直接制作好，快遞寄到你指定的地址。

線上辦的優(yōu)點(diǎn)： 不用出門！不用請(qǐng)假！材料手機(jī)拍拍就行，視頻連線可能就花10分鐘，特別適合異地辦理或者時(shí)間寶貴的朋友。

4. 幾個(gè)關(guān)鍵提醒，幫你避開(kāi)坑 委托書(shū)內(nèi)容要“量身定做”：**先問(wèn)一下你房子所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，他們對(duì)委托書(shū)的格式和內(nèi)容有沒(méi)有特別要求?；蛘撸苯訂?wèn)幫你辦事的銀行/貸款機(jī)構(gòu)，他們最清楚。委托事項(xiàng)寫(xiě)得越具體、越準(zhǔn)確越好。 受托人選靠譜的：這可是大事，一定要委托給你**信得過(guò)的人，比如直系親屬。畢竟他/她要代表你去處理房產(chǎn)手續(xù)。 公證書(shū)有效期：一般委托公證書(shū)會(huì)寫(xiě)明有效期，比如“至上述事項(xiàng)辦結(jié)為止”。只要在有效期內(nèi)，受托人都可以去辦。 拿到公證書(shū)后怎么做：公證書(shū)通常是一式兩份或三份。一份留給公證處存檔，剩下的交給你。你把公證書(shū)原件、你的身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證原件以及其他銀行要求的材料，一并交給受托人。他就可以帶著他自己的身份證，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心柜臺(tái)辦理啦。 5. 行動(dòng)起來(lái)，其實(shí)就這么簡(jiǎn)單

看完了是不是覺(jué)得，產(chǎn)權(quán)解押委托公證也沒(méi)想象中那么復(fù)雜？

一下核心就是：備好材料，選對(duì)方式（線下或線上），按步驟操作。

如果你怕麻煩，或者人在外地，真心推薦你試試在支付寶上找“證小二”這類合作平臺(tái)辦理，親測(cè)省心不少。

別再讓“沒(méi)時(shí)間回去辦手續(xù)”耽誤你賣房或者處理資產(chǎn)的計(jì)劃了。

怎么樣，今天就把材料找出來(lái)，開(kāi)始第一步？