建筑物安全鑒定，很多人會覺得專業(yè)又復(fù)雜，其實可以把它理解成“給房子做全面體檢”——就像我們?nèi)メt(yī)院檢查身體一樣，從掛號、問診、檢查到出報告，每一步都有明確的目的和操作。不管是老舊小區(qū)房子出現(xiàn)裂縫想排查隱患，還是二手房交易前確認(rèn)房屋安全，亦或是廠房改造前評估承載能力，都要走這套“體檢”流程。

鑒定人員會先繞著房屋走一圈，從整體上觀察房屋的外觀情況：比如房屋的結(jié)構(gòu)類型（是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)還是鋼結(jié)構(gòu)）、層數(shù)、朝向；外墻有沒有裂縫、脫落、滲水的痕跡；屋頂有沒有漏水、瓦片破損的情況；門窗是否完好，有沒有變形等。這就像醫(yī)生先給病人做全身直觀檢查，初步判斷有沒有明顯的“毛病”。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢測：檢測墻體、屋面、門窗等圍護(hù)構(gòu)件的完好性，排查滲漏、破損、松動等問題（按需）。

特殊檢測：根據(jù)定制需求，增加抗震性能檢測、火災(zāi)后構(gòu)件強(qiáng)度檢測、老化程度檢測等（如老舊房屋需檢測構(gòu)件耐久性）。