使用歷史與荷載調(diào)查：

使用功能變化：是否經(jīng)過改造（如住宅改商鋪、加層、拆除墻體），導(dǎo)致荷載大幅增加。

環(huán)境歷史：是否遭受過火災(zāi)、水災(zāi)、地震、爆炸等災(zāi)害。

周邊環(huán)境：鄰近是否有深基坑開挖、隧道施工、頻繁振動源（地鐵、重型車輛）等。

資料核查：盡可能收集原設(shè)計圖紙、竣工圖、地質(zhì)報告、歷次維修記錄，這是準(zhǔn)確鑒定的重要基礎(chǔ)

核心針對框架結(jié)構(gòu)房屋（梁柱、樓板均為混凝土構(gòu)件），磚混結(jié)構(gòu)僅需檢測少量混凝土構(gòu)件（如構(gòu)造柱、圈梁）。檢測構(gòu)件的強(qiáng)度以判斷承載能力，常用回彈儀檢測，必要時鉆取混凝土芯樣做實驗室檢測，結(jié)果更準(zhǔn)確。

檢測混凝土構(gòu)件內(nèi)部的鋼筋數(shù)量、直徑、間距以及鋼筋的銹蝕情況。因為鋼筋是房屋的“筋骨”，鋼筋銹蝕或數(shù)量不足，都會嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全。鑒定人員會用鋼筋掃描儀進(jìn)行檢測，不用破壞構(gòu)件就能知道內(nèi)部鋼筋的情況。