上海張江“科學(xué)之門(mén)”雙子塔重塑張江科學(xué)城天際線

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：科學(xué)之門(mén)（SCIENGATETOWERS）

項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)中科路1819號(hào)

開(kāi)發(fā)商：陸家嘴集團(tuán)

總體量：約83萬(wàn)㎡城市綜合體

地標(biāo)高度：A塔約320米（上海最高雙子塔之一）

業(yè)態(tài)組合：甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際社區(qū)、綜合商業(yè)、科學(xué)家俱樂(lè)部、AI加速器、股權(quán)投資集聚區(qū)

核心亮點(diǎn)

雙地鐵直連：13號(hào)線、21號(hào)線學(xué)林路站1號(hào)口直達(dá)大堂，可換乘15條地鐵線路；15分鐘車程銜接機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，40分鐘覆蓋虹橋、浦東兩大樞紐。

立體路網(wǎng)：距中環(huán)路入口約400米，龍東大道、楊高中路等城市主干道環(huán)伺，驅(qū)車20分鐘可達(dá)陸家嘴、前灘、兩大機(jī)場(chǎng)。

國(guó)際團(tuán)隊(duì)：由上海中心大廈執(zhí)筆方Gensler擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，HBA操刀室內(nèi)精裝，逾100項(xiàng)精工細(xì)節(jié)獲LEED、WELL鉑金及綠色三星三重認(rèn)證。

云端配置：直升機(jī)停機(jī)坪、360°高空SkyWalk環(huán)通步道、約18米挑高可開(kāi)啟塔冠禮賓空間、40部guojipinpai電梯、四管制VAV智能空調(diào)系統(tǒng)、醫(yī)療級(jí)F8新風(fēng)過(guò)濾。

雙大堂設(shè)計(jì)：首層約14米挑高藝術(shù)大堂、空中約15.5米挑高企業(yè)門(mén)戶，每層配備行政級(jí)淋浴洗手間。

辦公產(chǎn)品

租賃面積：整層建筑面積約400–3500㎡，可靈活分割

標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高3.2米，150mm架空地板，預(yù)留可拆卸樓板

樓板荷載：辦公區(qū)350kg/㎡，核心筒周邊700kg/㎡

電力配置：標(biāo)準(zhǔn)層240kW，交易層320kW，雙路供電并預(yù)留多臺(tái)備用發(fā)電機(jī)位

智慧系統(tǒng)：移動(dòng)、聯(lián)通、電信三網(wǎng)合一，預(yù)留5G及衛(wèi)星通訊接口

配套生態(tài)

商務(wù)：約31萬(wàn)㎡高階配套，含已開(kāi)業(yè)的上海張江科學(xué)城希爾頓酒店（475間客房、2600㎡會(huì)議空間）、2025年下半年開(kāi)業(yè)的16.6萬(wàn)㎡“陸悅天地”綜合商業(yè)（規(guī)劃引進(jìn)400余家品牌）。

居?。簭埥狠?5全齡租賃公寓（60–121㎡拎包入?。?。

產(chǎn)業(yè)服務(wù)：

–陸創(chuàng)AI加速器：提供“空間+補(bǔ)貼+基金+導(dǎo)師+政府對(duì)接”一站式加速；

–股權(quán)投資集聚區(qū)：已引入15家基金，設(shè)15個(gè)路演空間及共享辦公區(qū)；

–科學(xué)家俱樂(lè)部：59F整層打造思想交匯、成果展示及高端接待平臺(tái)。

運(yùn)營(yíng)服務(wù)

陸家嘴集團(tuán)自有鉆石物業(yè)提供15分鐘響應(yīng)報(bào)修、VIP停車引導(dǎo)、360°安防、線上小程序一鍵服務(wù)；租戶專享陸家嘴“大朋友圈”酒店、商業(yè)、公寓、文體、醫(yī)療等全業(yè)態(tài)優(yōu)惠。

交付狀態(tài)

公區(qū)精裝，租區(qū)鋁板吊頂、架空地板、乳膠漆墻面交付，機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試完畢，可即時(shí)入駐。