



| 單價(jià): | 面議 |
| 發(fā)貨期限: | 自買(mǎi)家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨 |
| 所在地: | 直轄市 上海 上海奉賢 |
| 有效期至: | 長(zhǎng)期有效 |
| 發(fā)布時(shí)間: | 2026-01-30 11:54 |
| 最后更新: | 2026-01-30 11:54 |
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上海張江“科學(xué)之門(mén)”雙子塔重塑張江科學(xué)城天際線
項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱:科學(xué)之門(mén)(SCIENGATETOWERS)
項(xiàng)目地址:上海市浦東新區(qū)中科路1819號(hào)
開(kāi)發(fā)商:陸家嘴集團(tuán)
總體量:約83萬(wàn)㎡城市綜合體
地標(biāo)高度:A塔約320米(上海最高雙子塔之一)
業(yè)態(tài)組合:甲級(jí)寫(xiě)字樓、國(guó)際社區(qū)、綜合商業(yè)、科學(xué)家俱樂(lè)部、AI加速器、股權(quán)投資集聚區(qū)
核心亮點(diǎn)
雙地鐵直連:13號(hào)線、21號(hào)線學(xué)林路站1號(hào)口直達(dá)大堂,可換乘15條地鐵線路;15分鐘車程銜接機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線,40分鐘覆蓋虹橋、浦東兩大樞紐。
立體路網(wǎng):距中環(huán)路入口約400米,龍東大道、楊高中路等城市主干道環(huán)伺,驅(qū)車20分鐘可達(dá)陸家嘴、前灘、兩大機(jī)場(chǎng)。
國(guó)際團(tuán)隊(duì):由上海中心大廈執(zhí)筆方Gensler擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì),HBA操刀室內(nèi)精裝,逾100項(xiàng)精工細(xì)節(jié)獲LEED、WELL鉑金及綠色三星三重認(rèn)證。
云端配置:直升機(jī)停機(jī)坪、360°高空SkyWalk環(huán)通步道、約18米挑高可開(kāi)啟塔冠禮賓空間、40部guojipinpai電梯、四管制VAV智能空調(diào)系統(tǒng)、醫(yī)療級(jí)F8新風(fēng)過(guò)濾。
雙大堂設(shè)計(jì):首層約14米挑高藝術(shù)大堂、空中約15.5米挑高企業(yè)門(mén)戶,每層配備行政級(jí)淋浴洗手間。
辦公產(chǎn)品
租賃面積:整層建筑面積約400–3500㎡,可靈活分割
標(biāo)準(zhǔn)層高:凈高3.2米,150mm架空地板,預(yù)留可拆卸樓板
樓板荷載:辦公區(qū)350kg/㎡,核心筒周邊700kg/㎡
電力配置:標(biāo)準(zhǔn)層240kW,交易層320kW,雙路供電并預(yù)留多臺(tái)備用發(fā)電機(jī)位
智慧系統(tǒng):移動(dòng)、聯(lián)通、電信三網(wǎng)合一,預(yù)留5G及衛(wèi)星通訊接口
配套生態(tài)
商務(wù):約31萬(wàn)㎡高階配套,含已開(kāi)業(yè)的上海張江科學(xué)城希爾頓酒店(475間客房、2600㎡會(huì)議空間)、2025年下半年開(kāi)業(yè)的16.6萬(wàn)㎡“陸悅天地”綜合商業(yè)(規(guī)劃引進(jìn)400余家品牌)。
居?。簭埥狠?5全齡租賃公寓(60–121㎡拎包入?。?。
產(chǎn)業(yè)服務(wù):
–陸創(chuàng)AI加速器:提供“空間+補(bǔ)貼+基金+導(dǎo)師+政府對(duì)接”一站式加速;
–股權(quán)投資集聚區(qū):已引入15家基金,設(shè)15個(gè)路演空間及共享辦公區(qū);
–科學(xué)家俱樂(lè)部:59F整層打造思想交匯、成果展示及高端接待平臺(tái)。
運(yùn)營(yíng)服務(wù)
陸家嘴集團(tuán)自有鉆石物業(yè)提供15分鐘響應(yīng)報(bào)修、VIP停車引導(dǎo)、360°安防、線上小程序一鍵服務(wù);租戶專享陸家嘴“大朋友圈”酒店、商業(yè)、公寓、文體、醫(yī)療等全業(yè)態(tài)優(yōu)惠。
交付狀態(tài)
公區(qū)精裝,租區(qū)鋁板吊頂、架空地板、乳膠漆墻面交付,機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試完畢,可即時(shí)入駐。



