張江在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)園

地址：上海市浦東新區(qū)昌飛路186號(hào)（張江科學(xué)城核心腹地，盛榮路333號(hào)周邊）

一、項(xiàng)目概況

定位：上海2021年重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目，上海市第二批特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在線新經(jīng)濟(jì)核心功能承載地

規(guī)劃：規(guī)劃面積約1.6平方公里，總建面約53萬㎡，打造“產(chǎn)業(yè)地、人才蓄水池、業(yè)態(tài)創(chuàng)新爐”等全鏈條創(chuàng)新生態(tài)

核心方向：聚焦AI大模型、數(shù)字人、無人車、機(jī)器人、，延伸至生物醫(yī)藥、人工智能、集成電路等領(lǐng)域

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：累計(jì)培育高新技術(shù)企業(yè)超百家，形成龍頭引領(lǐng)、專精特新企業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，整合張江科學(xué)城全鏈條研發(fā)資源

未來展望：目標(biāo)2026年建成輻射全國的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高地，打造全球科創(chuàng)力量匯聚地

二、核心參數(shù)

竣工時(shí)間：2025年5月

建筑規(guī)格：獨(dú)棟3層、高樓20層

租賃面積：150㎡起租，靈活可選（整層2200㎡、獨(dú)棟2500㎡）

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修帶家具，可選擇標(biāo)準(zhǔn)交付或定制裝修

地塊資質(zhì)：104地塊，可辦理小環(huán)評(píng)，支持小試、中試、生產(chǎn)

三、硬件配置

層高：板到板4.2米，凈高3.1米

承重：350KG/㎡

配電：115w/㎡，支持增容

空調(diào)：24小時(shí)VRV自控空調(diào)，適配研發(fā)辦公需求

電梯：2部客梯+1部貨梯+1部VIP客梯，滿足商務(wù)與貨運(yùn)需求

四、費(fèi)用明細(xì)

租金：3-4元/㎡/天

物業(yè)費(fèi)：18元/㎡/月

車位：450元/月/輛

政策補(bǔ)貼：可享受孵化器每年14.6萬元補(bǔ)貼

五、交通與配套

地鐵：距21號(hào)線軍民路站300米、13號(hào)線中科路站900米，出行便捷

路網(wǎng)：臨近中環(huán)-華夏高架，貨運(yùn)、商務(wù)出行順暢

園區(qū)配套：?jiǎn)T工食堂、全家便利店、星巴克、比星咖啡、下沉式商業(yè)廣場(chǎng)、短駁巴士

周邊配套：16萬㎡陸悅天地購物廣場(chǎng)、萬科2049商業(yè)街、張江科學(xué)會(huì)堂、川楊河濱水公園、希爾頓/智選假日酒店

周邊園區(qū)：張江科學(xué)之門雙子塔、人工智能島、復(fù)星醫(yī)藥園區(qū)等，產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)顯著

六、核心亮點(diǎn)

政府重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，享受專項(xiàng)政策補(bǔ)貼，104地塊可辦小環(huán)評(píng)，生產(chǎn)研發(fā)合規(guī)無憂

150㎡起靈活租，精裝帶家具，可定制裝修，適配初創(chuàng)至規(guī)?；髽I(yè)

24小時(shí)VRV空調(diào)+充足配電，適配生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械等企業(yè)的研發(fā)、中試需求

交通便捷、配套完善，產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，緊鄰張江核心資源，人才與技術(shù)集聚

七、適合業(yè)態(tài)

生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、AI大模型、數(shù)字人、無人車、機(jī)器人、、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療科技、新銳科創(chuàng)領(lǐng)域（可小試、中試、生產(chǎn)）