陸家嘴數(shù)智天地?智慧嶺項(xiàng)目一、項(xiàng)目定位與核心價(jià)值

戰(zhàn)略定位

作為上海市級(jí)元宇宙與數(shù)據(jù)要素產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，智慧嶺聚焦集成電路、生命科技、數(shù)字化轉(zhuǎn)型三大領(lǐng)域，承接張江科學(xué)城與金色中環(huán)發(fā)展帶的產(chǎn)業(yè)溢出，形成"研發(fā)—孵化—產(chǎn)業(yè)化"全鏈條載體。

聯(lián)動(dòng)前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)與張江科學(xué)城核心區(qū)，構(gòu)建"雙區(qū)協(xié)同"的科創(chuàng)走廊，是陸家嘴集團(tuán)在張江北蔡板塊打造的產(chǎn)城融合biaogan項(xiàng)目。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)

元宇宙與數(shù)據(jù)要素：提供算力支持、數(shù)據(jù)沙盒測(cè)試環(huán)境，吸引AI算法、數(shù)字孿生技術(shù)企業(yè)；

集成電路：毗鄰張江集成電路產(chǎn)業(yè)園，適配芯片設(shè)計(jì)、封裝測(cè)試等環(huán)節(jié)；

生命科技：與上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)布局生物醫(yī)藥研發(fā)與醫(yī)療器械創(chuàng)新。

二、空間配置與租賃政策

建筑參數(shù)

總體量：2.1萬(wàn)㎡（T4棟），1-3層為聯(lián)合辦公空間，5-16層為研發(fā)辦公區(qū)；

層高與承重：標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.1米，樓板承重350kg/㎡，適配輕型實(shí)驗(yàn)室需求；

能源配套：配電量115W/㎡（可增容），24小時(shí)VRV空調(diào)系統(tǒng)。

租賃方案

面積：106-2000㎡，精裝全配交付，支持定制裝修；

租金：3-3.3元/㎡/天（含稅），符合條件企業(yè)可享最高2元/㎡/天補(bǔ)貼；

物業(yè)費(fèi)：20元/㎡/月（含24小時(shí)管家服務(wù)）。

聯(lián)合辦公（1-3層）：1200元/工位起（含水電網(wǎng)絡(luò)），5-40人靈活組合；

研發(fā)辦公（5-16層）：

特色服務(wù)

注冊(cè)支持：實(shí)體注冊(cè)、稅收優(yōu)惠代辦；

共享設(shè)施：6-50人會(huì)議室、直播間、茶室、免費(fèi)咖啡；

智慧管理：AI安防、能耗監(jiān)測(cè)、智能停車(chē)系統(tǒng)。

三、交通與生活配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵：11號(hào)線康恒路站4號(hào)口直達(dá)，2026年底21號(hào)線開(kāi)通后雙軌交匯；

自駕：5分鐘上中環(huán)線，30分鐘直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，12分鐘至前灘。

商業(yè)與居住

園區(qū)內(nèi)：96商業(yè)廣場(chǎng)（餐飲占比45%）、人才公寓、員工食堂；

周邊：復(fù)地活力城、宜家家居、紅星美凱龍等綜合體。

四、入駐建議

適配企業(yè)：需靈活辦公的科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)（如元宇宙初創(chuàng)公司）、中小型研發(fā)機(jī)構(gòu)；

稀缺資源：目前T4棟5-8層剩余面積106-800㎡，建議優(yōu)先申請(qǐng)工位補(bǔ)貼政策。