張江科創(chuàng)中心亞芯科技園一、核心區(qū)位與戰(zhàn)略定位

項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)祖沖之路 2298 號(hào)（盛夏路 399 弄），地處張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，緊鄰張江集電港，是上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的核心載體之一，坐享 “雙區(qū)聯(lián)動(dòng)” 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利。園區(qū)距地鐵 2 號(hào)線廣蘭路站約 600-800 米，未來可銜接在建的 21 號(hào)線和規(guī)劃中的 13 號(hào)線，緊鄰中環(huán)線、申江路、高科華夏路、龍東大道高架、S20 繞城高速，19km 達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)、25km 至虹橋機(jī)場(chǎng)，全域交通高效通達(dá)。作為外資總部及科技研發(fā)企業(yè)優(yōu)選載體，園區(qū)深度融入張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)生態(tài)，盡享guojiaji、市級(jí)、區(qū)級(jí)三重產(chǎn)業(yè)政策紅利，是集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域企業(yè)研發(fā)辦公的理想選址。

二、項(xiàng)目核心概況

園區(qū)由香港亞新集團(tuán)旗下亞芯電子科技（上海）有限公司開發(fā)運(yùn)營，于 2013 年初投入使用，總建筑面積約 7.6 萬平方米，辦公面積約 6.5 萬平方米，由 11 幢樓宇組成，其中 1-3 號(hào)樓為 9 層高樓（含地下 1 層），4-11 號(hào)樓為 4 層獨(dú)棟辦公別墅，容積率低、布局疏朗，打造 “研發(fā) - 商業(yè) - 生活” 融合的綜合性園區(qū)環(huán)境。園區(qū)已吸引燧原科技、紫光展銳、昆侖芯、ThermoFisher Scientific、Eastman、等眾多國內(nèi)外zhiming企業(yè)入駐，形成以集成電路研發(fā)、外資總部為核心的產(chǎn)業(yè)集群，助力張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)。

三、空間參數(shù)與硬件配置

樓棟與面積：11 幢樓宇分兩類布局，1-3 號(hào)樓高層整層約 1600㎡，可靈活分割至 307㎡；4-11 號(hào)樓獨(dú)棟研發(fā)別墅單棟 2000-2500㎡，滿足不同規(guī)模企業(yè)的研發(fā)辦公需求，適配外資總部、集成電路研發(fā)等多元場(chǎng)景。

層高與承重：標(biāo)準(zhǔn)層高 4 米，大堂挑高 8 米，空間開闊通透、采光優(yōu)良；樓板承重 250 公斤 / 平方米，適配研發(fā)設(shè)備擺放與日常辦公需求。

機(jī)電與專項(xiàng)配置：配電量 100W / 平方米（含空調(diào)及照明），支持按需增容，保障設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行；可自由安裝 VRV 等多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，企業(yè)可按需調(diào)節(jié)溫度與使用時(shí)段，適配研發(fā)辦公全天候需求。

交付與物業(yè)：交付標(biāo)準(zhǔn)提供毛坯、遺留裝修及部分精裝選項(xiàng)，適配企業(yè)個(gè)性化裝修需求；物業(yè)費(fèi)實(shí)行差異化收費(fèi)，高層 16.5 元 /㎡?月，獨(dú)棟 11.3 元 /㎡?月，提供專業(yè)化運(yùn)維服務(wù)，涵蓋 24 小時(shí)安保、設(shè)施檢修、環(huán)境保潔等。

電梯與車位：1 號(hào)樓配備 4 部客梯 + 2 部貨梯 + 1 部轉(zhuǎn)換梯，2 號(hào)樓配備 3 部客梯 + 1 部貨梯，保障人員通行與物資運(yùn)輸效率；總計(jì)約 550 個(gè)停車位（地下 327 個(gè)，地面 223 個(gè)），含國家電網(wǎng)充電樁，滿足企業(yè)及員工停車需求。

四、全維配套與生活服務(wù)（一）園區(qū)自有配套

以 “便捷辦公、品質(zhì)生活” 為核心，打造一站式內(nèi)部配套體系，兼顧企業(yè)運(yùn)營與員工日常需求：

商業(yè)配套：園區(qū)規(guī)劃食堂、瑞幸咖啡、便利店，滿足員工就餐、辦公補(bǔ)給與休閑需求，下樓即可享受便捷服務(wù)。

空間配套：配備 247㎡大型共享會(huì)議室，可容納 200 人，滿足企業(yè)商務(wù)洽談、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、產(chǎn)品發(fā)布等需求；園區(qū)內(nèi)綠化良好，環(huán)境雅致，提升辦公舒適度。

（二）周邊成熟配套

依托張江科學(xué)城成熟生態(tài)，構(gòu)建 “10 分鐘全能生活圈”，覆蓋商業(yè)、酒店、人才、休閑等全場(chǎng)景：

商業(yè)與酒店配套：毗鄰展想廣場(chǎng)、長泰廣場(chǎng)、家樂福等商業(yè)綜合體；周邊有萬和昊美酒店、皇廷花園酒店等，滿足企業(yè)高端商務(wù)接待與員工日常消費(fèi)需求。

人才與生活配套：周邊有天之驕子人才公寓社區(qū)、多個(gè)大型居住區(qū)，為企業(yè)引進(jìn)核心人才提供安居保障；臨近張江科學(xué)會(huì)堂、川楊河濱水公園，兼顧學(xué)術(shù)交流與休閑放松需求。

五、產(chǎn)業(yè)集聚與核心優(yōu)勢(shì)（一）產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)

園區(qū)地處張江醫(yī)谷核心板塊，依托上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū) 20 年生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)積淀，周邊已形成quanqiulingxian的大健康產(chǎn)業(yè)集群，入駐企業(yè)涵蓋集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)，包括燧原科技、紫光展銳、昆侖芯等zhiming企業(yè)，以及多家外資總部企業(yè)。聯(lián)動(dòng)周邊科研院校，實(shí)現(xiàn) “企業(yè) + 高校 + 科研機(jī)構(gòu)” 深度融合，技術(shù)互通、資源共享，為入駐企業(yè)搭建高端產(chǎn)業(yè)交流平臺(tái)，加速業(yè)務(wù)拓展與技術(shù)迭代。

（二）核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

區(qū)位與資源賦能：地處張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，緊鄰張江集電港，產(chǎn)業(yè)資源與科研實(shí)力雙向加持，疊加便捷交通優(yōu)勢(shì)，商務(wù)出行與資源對(duì)接高效便捷。

空間形態(tài)稀缺：兼具高樓與獨(dú)棟產(chǎn)品，可靈活分割，適配不同規(guī)模企業(yè)需求，尤其是獨(dú)棟產(chǎn)品為區(qū)域稀缺資源，彰顯企業(yè)獨(dú)立形象。

產(chǎn)業(yè)適配性強(qiáng)：可自由安裝 VRV 等多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，配電量充足且可增容，層高與承重滿足集成電路研發(fā)需求，精準(zhǔn)匹配高端產(chǎn)業(yè)辦公與研發(fā)場(chǎng)景。

配套與服務(wù)完善：全維商業(yè)、酒店、人才公寓配套環(huán)繞，專屬短駁班車解決通勤痛點(diǎn)，專業(yè)物業(yè)服務(wù)與增值服務(wù)，全方位降低企業(yè)運(yùn)營成本。

政策紅利疊加：享受張江科學(xué)城專項(xiàng)政策支持，高成長性項(xiàng)目可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)扶持資金，疊加青年人才安居、低租金空間等福利，助力企業(yè)降本增效。

（三）主招業(yè)態(tài)

集成電路研發(fā)、人工智能、生物醫(yī)藥、外資總部及展示中心、科技研發(fā)企業(yè)等。