1. 基本信息

盛大天地·盛研中心，由盛大集團(tuán)開發(fā)運(yùn)營(yíng)，坐落于上海浦東張江科學(xué)城核心區(qū)張衡路666弄，緊鄰復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)，是張江人工智能、集成電路等先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高度聚集的科創(chuàng)基地。項(xiàng)目依托盛大集團(tuán)深厚科創(chuàng)基因，構(gòu)建“全生命周期科創(chuàng)生態(tài)系統(tǒng)”，為企業(yè)提供產(chǎn)學(xué)研合作與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新土壤，成為張江低密度生態(tài)科創(chuàng)辦公biaogan。以下是項(xiàng)目的詳細(xì)資料：

總建筑面積：約50000平方米，規(guī)模適中，打造低密度、高綠化的花園式辦公園區(qū)。

樓棟與樓層：共規(guī)劃2棟樓宇，1號(hào)樓10層、2號(hào)樓5層，樓層布局合理，適配不同規(guī)模企業(yè)辦公需求。

建筑風(fēng)格：融合巴洛克與ART-DECO風(fēng)格，配備凱旋門式主入口、空中花園，兼具國(guó)際化商務(wù)形象與美學(xué)質(zhì)感。

生態(tài)優(yōu)勢(shì)：西臨華佗路，南依川楊河、東臨三星河，雙河環(huán)繞，搭配800米沿河綠道，綠化覆蓋率高達(dá)30%，營(yíng)造自然靜謐的辦公氛圍。

項(xiàng)目背景：依托盛大天地近百萬(wàn)平方米科創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，成功培育出晶豐明源、歌爾聲學(xué)等上市企業(yè)，科創(chuàng)孵化能力突出。

2. 建筑特色與辦公環(huán)境

盛研中心以“生態(tài)+科創(chuàng)”為核心定位，打造激發(fā)創(chuàng)意的高效辦公空間。建筑融合經(jīng)典與現(xiàn)代風(fēng)格，凱旋門式主入口彰顯莊重氣度，空中花園與800米沿河綠道交織，實(shí)現(xiàn)辦公與自然的深度融合。內(nèi)部空間配置優(yōu)越，4.2米層高搭配靈活布局，大幅提升空間開闊感；250kg/㎡樓板承重與100W/㎡可增容配電，充分保障研發(fā)辦公硬件需求，適配精密儀器擺放、高強(qiáng)度用電等科創(chuàng)場(chǎng)景，為企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。

3. 交通與地段優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目地處張江科學(xué)城核心腹地，區(qū)位價(jià)值顯著，周邊集聚大量科創(chuàng)企業(yè)、高?？蒲袡C(jī)構(gòu)，產(chǎn)學(xué)研協(xié)同氛圍濃厚。緊鄰復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)，便于企業(yè)對(duì)接高校人才、科研資源，搭建產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)。交通出行便捷，依托張衡路、華佗路等區(qū)域道路，快速銜接張江高科地鐵站及城市主干道，通達(dá)陸家嘴、花木等核心商圈，享受張江科學(xué)城完善的交通路網(wǎng)配套，助力企業(yè)高效開展商務(wù)活動(dòng)。

4. 建筑設(shè)施與租賃信息

地理位置：上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城張衡路666弄

開發(fā)與物業(yè)：開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商為盛大集團(tuán)，自持物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供精細(xì)化、科創(chuàng)導(dǎo)向的物業(yè)服務(wù)。

核心參數(shù)：辦公樓層高4.2米，樓板承重250kg/㎡，配電容量100W/㎡（可增容）

電梯配置：1號(hào)樓配備4部客梯+2部貨梯，2號(hào)樓配備2部客梯+1部貨梯，運(yùn)行高效，滿足辦公與貨運(yùn)需求。

空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)節(jié)能舒適，常規(guī)運(yùn)行時(shí)間為早9:00-晚18:00，每年7-9月調(diào)整為早8:00-晚21:00，適配夏季加班需求。

租賃規(guī)格：面積靈活可選，聯(lián)合辦公【創(chuàng)研匯】提供10-20人間工位，傳統(tǒng)辦公198平方米起租，可組合至整層約3700平方米。

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付可直接拎包入駐，提供共創(chuàng)定制化裝修服務(wù)，適配企業(yè)個(gè)性化辦公需求。

租賃扶持：推出“曙光計(jì)劃”，提供5000平方米低至1元租金的空間，符合條件企業(yè)可享受張江孵化器房租補(bǔ)貼及專項(xiàng)扶持。

5. 入駐企業(yè)與科創(chuàng)生態(tài)

盛研中心憑借優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境、完善科創(chuàng)服務(wù)及政策扶持，吸引了一批行業(yè)龍頭與優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)企業(yè)入駐，形成高端產(chǎn)業(yè)圈層。已入駐企業(yè)包括平安好醫(yī)生、盛付通等zhiming企業(yè)，周邊更集聚大量人工智能、集成電路領(lǐng)域科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著。園區(qū)依托“星享匯”平臺(tái)，為企業(yè)對(duì)接投融資、高校招聘、知識(shí)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃等全鏈條服務(wù)，通過“青云社”青年社群定期舉辦運(yùn)動(dòng)會(huì)、市集等文化活動(dòng)，構(gòu)建有溫度、共成長(zhǎng)的科創(chuàng)生態(tài)。

6. 周邊配套與政策優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目周邊配套成熟，適配科創(chuàng)企業(yè)辦公與員工生活需求。教育科研方面，緊鄰復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)，可便捷對(duì)接高校人才與科研資源；商業(yè)生活方面，依托張江科學(xué)城核心配套，涵蓋餐飲、便利店、銀行等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，滿足日常辦公消費(fèi)需求；生態(tài)休閑方面，雙河環(huán)繞搭配沿河綠道，為辦公人士提供優(yōu)質(zhì)休憩空間。政策方面，符合條件的小微企業(yè)可享受浦東新區(qū)在孵企業(yè)房租補(bǔ)貼（年度最高15萬(wàn)元）、加速企業(yè)房租補(bǔ)貼（年度最高20萬(wàn)元），疊加園區(qū)“曙光計(jì)劃”扶持，大幅降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。