臨港南橋科技城（臨港南橋智行生態(tài)谷）

項目地址：上海市奉賢新城核心區(qū)域開發(fā)主體：臨港集團 & 奉賢區(qū)政府（區(qū)區(qū)合作、品牌聯(lián)動）核心定位：上海首批特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)中唯一以智能網(wǎng)聯(lián)汽車為主導的園區(qū)，奉賢區(qū) “東方美谷 + 未來空間” 雙核引擎核心載體，打造 “世界yiliu、國內(nèi)lingxian的智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”，構(gòu)建美麗健康與生物醫(yī)藥 + 智能網(wǎng)聯(lián)汽車 + X 戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)“2+X” 產(chǎn)業(yè)體系，分三大片區(qū)打造全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)空間，適配研發(fā)、中試、生產(chǎn)、總部辦公等全場景需求。總規(guī)劃：占地約 2565 畝，總規(guī)劃建筑面積約 320 萬平方米，打造 “一區(qū)多園、一園多點” 空間格局。

一、三大片區(qū)核心參數(shù)（分業(yè)態(tài)精準適配）臨港南橋科技綠洲（首發(fā)區(qū)）

地塊性質(zhì)：C65 研發(fā)用地 | 產(chǎn)權(quán)：50 年，產(chǎn)證可分到層

建筑面積：72 萬㎡ | 環(huán)評：研發(fā)型，環(huán)評綠色通道

層高 / 荷載：首層 7.0/5.5m，標準層 5.5/4.5/4.2m；首層 1 噸，標準層 300-500kg（可加固）

供電：100-200W/㎡，雙回路供電

面積段：230-1470㎡（多段可選），單棟 4000㎡（大平層 / 分割小面積、花園獨棟）

適配企業(yè)：研發(fā)辦公、企業(yè)總部

數(shù)字江海（核心區(qū)）

地塊性質(zhì)：104 板塊 M 類工業(yè)用地 | 合作模式：可租可售

建筑面積：240 萬㎡ | 環(huán)評：生產(chǎn)型 / 研發(fā)型，環(huán)評綠色通道

層高 / 荷載：首層 7/6/6.5m，標準層 6.5/5.5/4.5m；首層 15/10KN/㎡，標準層 8/6/5KN/㎡

供電：250W/㎡，雙回路供電（超高配電適配高耗能生產(chǎn)研發(fā)）

面積段：獨棟 ㎡+，高層 400/1500/3000㎡（大型廠房、稀缺獨棟）

適配企業(yè)：中大型生產(chǎn)、研發(fā)中試、區(qū)域總部辦公

欣創(chuàng)園（拓展區(qū)）

地塊性質(zhì)：C65 研發(fā)用地 | 環(huán)評：研發(fā)型 / 生產(chǎn)型，環(huán)評綠色通道

建筑面積：15 萬㎡

層高 / 荷載：首層 5.4m，標準層 4.5/4.2m；300-500kg（可加固）

供電：100-200W/㎡，雙回路供電

面積段：單層 860㎡（規(guī)整小面積，靈活分割）

適配企業(yè)：中小試生產(chǎn)、研發(fā)辦公、小型總部

二、租賃核心信息

租金：1.2 元 /㎡/ 天起（凈價可談，享專屬租賃優(yōu)惠）

物業(yè)費：8.2-10.5 元 /㎡/ 月（按片區(qū) / 業(yè)態(tài)分級，含基礎(chǔ)運維、安保清潔）

核心配套：近 50 萬㎡人才公租房、園區(qū)專屬班車；配 “臨跑欣空間” 孵化器、兩大國家工程研究中心

三、交通配套：樞紐級路網(wǎng)，全域暢達

地處奉賢新城核心，多維交通無縫銜接上海主城及空港：

地鐵：近地鐵 5 號線望園路站，步行可達，快速接駁 1 號線、莘莊樞紐；

快速路網(wǎng)：S4 高速、虹梅南路越江隧道環(huán)繞，自駕直達閔行、徐匯等主城板塊；

空港：40 分鐘車程可達浦東、虹橋兩大國際機場，滿足企業(yè)商務(wù)出行、物流運輸需求。

四、項目核心優(yōu)勢1. 雙guojiaji政策疊加，產(chǎn)業(yè)紅利豐厚

疊加臨港新片區(qū)、大張江、奉賢東方美谷多重政策福利，高新技術(shù)企業(yè)享資金獎勵、財稅減免，人才可享受住房補貼、落戶綠色通道等支持，多維度降低企業(yè)運營及人才成本。

2. 全業(yè)態(tài)空間，適配企業(yè)全生命周期

從 230㎡小型研發(fā)單元到 15000㎡+ 大型獨棟廠房，從研發(fā)用地到 104 工業(yè)用地，覆蓋初創(chuàng)研發(fā) - 中小試生產(chǎn) - 中大型規(guī)?；a(chǎn) - 總部辦公全階段需求，可分租 / 整租、可租 / 可售，彈性適配不同發(fā)展階段企業(yè)。

3. 硬核硬件配置，保障生產(chǎn)研發(fā)穩(wěn)定

全片區(qū)標配雙回路供電，配電容量 100-250W/㎡（數(shù)字江海超高配電適配高耗能產(chǎn)業(yè)），荷載 / 層高可加固調(diào)整，全片區(qū)享環(huán)評綠色通道，研發(fā) / 生產(chǎn)型企業(yè)快速落地，無需額外耗時改造。

4. 頭部產(chǎn)業(yè)集聚，上下游協(xié)同緊密

已匯聚百度 Apollo、睿昂基因等行業(yè)龍頭，形成智能網(wǎng)聯(lián)汽車、美麗健康與生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟三大核心產(chǎn)業(yè)集群，上下游產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動緊密，企業(yè)可快速對接合作資源，實現(xiàn)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展。

5. 產(chǎn)城融合配套，工作生活一體化

周邊商業(yè)、餐飲、娛樂配套齊全，近 50 萬㎡人才公租房解決員工居住需求，園區(qū)班車接駁地鐵；配專業(yè)孵化器、國家工程研究中心等產(chǎn)業(yè)配套，打造 “生產(chǎn) - 辦公 - 生活 - 研發(fā)” 全維閉環(huán)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

6. 區(qū)區(qū)合作品牌加持，專業(yè)運營保障

由臨港集團與奉賢區(qū)政府聯(lián)合打造，依托臨港集團多年產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營經(jīng)驗，提供企業(yè)孵化、政策申報、資源對接等一站式產(chǎn)業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)從落地到發(fā)展全方位賦能。