葉氏化工研發(fā)樓

一、項目概覽

地址：浦東新區(qū)金科路3728號12幢（張江藥谷生物醫(yī)藥基地核芯）

屬性：獨棟五層研發(fā)樓，總建筑面積約6,381㎡，2011年竣工

開發(fā)商：葉氏化工集團（自用科研基地，現(xiàn)對外釋放）

定位：稀缺具備環(huán)評資質(zhì)的獨棟實驗樓，集研發(fā)、展示、辦公于一體

二、建筑與空間

樓層：1層架空停車+展示廳，2-5層科研辦公（標準層1,276㎡）

層高：1層3.6m，2-5層4.5m

承重：1層1,000kg/㎡，2-5層500kg/㎡

配電：總電容1,250kW（380V/220V），可按需增容

電梯：客梯2部（1,000kg）+貨梯1部（2,000kg），設(shè)備搬運無憂

空調(diào)：24h VRV中央空調(diào)，獨立控溫

交付：精裝實驗室+辦公一體化，預(yù)留通風(fēng)管井，可快速改造為化學(xué)/生物實驗空間

三、交通與配套

地鐵：13號線中科路站步行約900米

高架：中環(huán)線、羅山高架5分鐘車程

商業(yè)：長泰廣場、匯智國際、新啟匯商業(yè)廣場1公里范圍內(nèi)

生態(tài)：張江藥谷成熟產(chǎn)業(yè)圈，漢高、陶氏化學(xué)、復(fù)旦張江校區(qū)環(huán)繞，研發(fā)氛圍濃厚

四、核心優(yōu)勢

104地塊可環(huán)評 - 支持化學(xué)、生物、醫(yī)藥小試及中試，稀缺獨棟形象

1噸首層+500kg樓上+2噸貨梯 - 適配大型反應(yīng)釜、檢測設(shè)備、物流需求

4.5m層高+1,250kW配電 - 滿足通風(fēng)櫥、潔凈間、GMP中試產(chǎn)線用電

9元/㎡超低物業(yè)費 - 張江藥谷獨棟成本洼地，24h空調(diào)無加時費

復(fù)旦校區(qū)900米 - 產(chǎn)學(xué)研一體，人才、臨床、試驗資源步行即達

五、租賃信息

租賃方式：整層1,276㎡起租，可整棟6,381㎡

交付：精裝實驗+辦公，預(yù)留管井，可定制化學(xué)/生物/P2實驗室

車位：架空層專屬20個固定車位，月租面議

合同：一年起簽，付款方式靈活

六、適配企業(yè)

化學(xué)化工、生物醫(yī)藥、新材料、醫(yī)療器械研發(fā)及中試

需要獨棟總部形象+實驗環(huán)評的成長型科技企業(yè)

計劃布局“研發(fā)+展示+總部”同樓一體化的外資/上市公司

葉氏化工研發(fā)樓，以“張江藥谷核芯+可環(huán)評獨棟+復(fù)旦校區(qū)旁”三大稀缺價值，為企業(yè)提供高承重、高配電、低成本的花園式研發(fā)總部平臺。