凱德騰飛科技樓

一、項目戰(zhàn)略定位

作為張江科學城"人工智能島-科學之門"產業(yè)帶的核心載體，該項目是凱德集團在長三角布局的旗艦級研發(fā)辦公綜合體。項目毗鄰百度全球研發(fā)中心、阿里巴巴平頭哥半導體等18家世界500強研發(fā)總部，已形成集成電路、智能駕駛、生物醫(yī)藥三大產業(yè)聚集效應，2025年被評為"張江硬核科技示范園區(qū)"。

二、空間產品體系

研發(fā)空間配置

靈活分割：137-3717㎡全系產品（含77㎡起精裝小單元）

整層資源：800-1421㎡無柱空間，部分樓層帶50-100㎡景觀露臺

獨棟辦公：3717㎡企業(yè)總部樓，享專屬冠名權

硬件標準

電力配置120W/㎡（可增容至150W）

FCU中央空調系統(tǒng)（8:00-20:00，夏季延長至22:00）

每層配置1部客梯+1部貨梯，高峰時段智能調度

三、產業(yè)賦能生態(tài)

政策矩陣：

張江科學城專項補貼：租金1.5元/㎡/天（上限3年）

浦東新區(qū)研發(fā)加計扣除：最高抵減應納稅所得額****

技術設施：

共享張江超算中心算力資源

接入張江人工智能島5G專網

資本對接：

與紅杉資本共建"硬科技加速器"

季度舉辦"張江創(chuàng)投日"活動

四、租賃價值動態(tài)

維度

當前市場數(shù)據(jù)（2026.1）

租金區(qū)間

1.8-3元/㎡/天（精裝單元溢價15%）

成本優(yōu)勢

較同區(qū)位甲級研發(fā)樓低20%-30%

特色權益

簽約3年享6個月裝修期，獨棟客戶可定制外立面

五、區(qū)位與配套升級

交通網絡：

13號線中科路站步行3分鐘（實測）

中環(huán)高架3分鐘車程，20分鐘直達陸家嘴

商業(yè)生態(tài)：

園區(qū)內：奕橋Bridge+會議中心（含VR會議室）

步行圈：萬科2049商業(yè)街（含盒馬鮮生）、張江科學會堂

生態(tài)資源：

川楊河濱水公園1公里慢跑道

屋頂綠化率達35%

入駐建議：建議IC設計企業(yè)優(yōu)先選擇低區(qū)單元（設備運輸便利），AI算法團隊可申請接入張江開放實驗室。