項(xiàng)目定位：張江科學(xué)城核心區(qū)中科路地鐵上蓋高端商辦綜合體，由原綠地?繽紛廣場(chǎng)升級(jí)煥新，以 “都市魔方” 為設(shè)計(jì)理念打造 “產(chǎn)業(yè) + 商業(yè) + 社區(qū)” 三位一體復(fù)合型科創(chuàng)社區(qū)，聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等張江先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以 80㎡起靈活空間賦能科創(chuàng)企業(yè)全周期成長(zhǎng)，是 LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證的綠色花園式辦公載體。

項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)中科路 800 號(hào) / 金科路 788 號(hào)，張江科學(xué)城核心區(qū)核心區(qū)位

總建筑面積：約 3.5 萬(wàn)㎡，其中辦公面積約 2.5 萬(wàn)㎡，商業(yè)配套面積約 1 萬(wàn)㎡

建筑布局：由 4、5、6 號(hào)樓 3 棟建筑單體圍合而成，總高 4 層，1 層及地下一層為商業(yè)配套，其余樓層為辦公空間

物業(yè)管理：戴德梁行，專業(yè)高端物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)

產(chǎn)業(yè)認(rèn)證：LEED 鉑金級(jí)綠色辦公認(rèn)證，打造生態(tài)化辦公環(huán)境

租賃面積靈活，70㎡起租可自由組合，適配初創(chuàng)及中小科創(chuàng)企業(yè)基礎(chǔ)辦公需求

整層面積選擇豐富，含 707㎡、828㎡、1183㎡等多種規(guī)格，亦可提供 6000㎡大整層，滿足中大型企業(yè)辦公擴(kuò)租需求

配備約 ㎡辦公獨(dú)棟，適配企業(yè)總部、獨(dú)立研發(fā)團(tuán)隊(duì)等專屬空間需求

交付方式多元，支持標(biāo)準(zhǔn)交付與企業(yè)個(gè)性化定制裝修，可根據(jù)產(chǎn)業(yè)需求打造適配的辦公、研發(fā)空間

層高：辦公標(biāo)準(zhǔn)層高 4.5m，部分區(qū)域凈高可達(dá) 5.2m-5.5m，空間開闊無(wú)壓抑，適配輕型研發(fā)設(shè)備擺放與辦公布局

樓板承重：一層承重 500kg/㎡，樓上承重 300kg/㎡，滿足科創(chuàng)企業(yè)辦公及輕型研發(fā)的基礎(chǔ)承重需求

配電容量：辦公區(qū)域標(biāo)配 100W/㎡，支持增容，適配各類辦公、研發(fā)設(shè)備用電需求

電梯配置：共設(shè) 8 部客梯 + 4 部貨梯，客貨分流效率高，保障人員通行與物資運(yùn)輸便捷性

空調(diào)系統(tǒng)：分兩類配置，中央空調(diào)適配常規(guī)辦公節(jié)奏，VRV 空調(diào)可靈活調(diào)控，滿足企業(yè)不同辦公需求

物業(yè)費(fèi)用：中央空調(diào)區(qū)域 25 元 /㎡/ 月，VRV 空調(diào)區(qū)域 16 元 /㎡/ 月，按需選擇更具性價(jià)比

停車配套：配備地下停車位，停車費(fèi)約 600 元 / 月 / 輛，滿足日常辦公與商務(wù)接待停車需求

商務(wù)配套：配備共享會(huì)議室、智能安防系統(tǒng)，打造高效、安全的辦公環(huán)境，設(shè)中央廣場(chǎng)、屋頂花園、陽(yáng)光峽谷等開放空間，提升辦公體驗(yàn)

商業(yè)與生活配套：1 層及地下一層規(guī)劃完善商業(yè)配套，已引入員工食堂、瑞幸咖啡、便利店、麥當(dāng)勞、銀行等，配備健身房、酒店，實(shí)現(xiàn)工作、生活、休閑一站式解決

產(chǎn)業(yè)服務(wù)：聚焦張江先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，助力入駐企業(yè)鏈接上下游產(chǎn)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)全周期成長(zhǎng)

項(xiàng)目為地鐵 13 號(hào)線中科路站上蓋，真正零距離接駁軌道交通，可快速連接上海城市各主要節(jié)點(diǎn)，員工通勤高效便捷，企業(yè)商務(wù)出行通達(dá)性強(qiáng)，地處張江科學(xué)城核心，路網(wǎng)環(huán)繞，自駕亦可快速接駁城市主干道。

地鐵上蓋核心區(qū)位：13 號(hào)線中科路站零距離，張江科學(xué)城核心板塊，產(chǎn)業(yè)與交通雙重優(yōu)勢(shì)疊加，人才與產(chǎn)業(yè)資源集聚

空間靈活多元：70㎡起租至數(shù)千平獨(dú)棟，覆蓋初創(chuàng)、成長(zhǎng)、總部等各階段企業(yè)空間需求，定制裝修適配不同科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)特性

LEED 鉑金級(jí)綠色辦公：依托圍合式布局與開放空間設(shè)計(jì)，打造花園式辦公環(huán)境，兼顧辦公舒適度與生態(tài)性

產(chǎn)商居一體化：辦公與商業(yè)配套融合，1 萬(wàn)㎡商業(yè)區(qū)域涵蓋餐飲、金融、休閑、住宿等全品類服務(wù)，無(wú)需跨區(qū)即可滿足辦公與生活需求

專業(yè)運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)賦能：戴德梁行專業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)，聚焦張江先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)打造產(chǎn)業(yè)集聚，為企業(yè)提供資源鏈接、成長(zhǎng)賦能的全周期服務(wù)

升級(jí)煥新：原綠地?繽紛廣場(chǎng)升級(jí)而來(lái)，硬件設(shè)施與運(yùn)營(yíng)服務(wù)全面煥新，空間品質(zhì)與產(chǎn)業(yè)適配性大幅提升