張江科學城康橋星創(chuàng)園

張江科學城康橋星創(chuàng)園位于上海市浦東新區(qū)康威路 299 號（申江南路與康威路交匯處），地處張江科學城中區(qū)與康橋工業(yè)園核心區(qū)域，由威上電子（原 HTC 檢測及研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園）開發(fā)建設，為 104 板塊合規(guī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，整體定位聚焦 “生物醫(yī)藥研發(fā) + 智能制造 + 科創(chuàng)孵化” 三大核心方向，適配生物醫(yī)藥中試、智能制造生產(chǎn)、科創(chuàng)企業(yè)孵化等多元產(chǎn)業(yè)需求，能滿足企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、辦公一體化布局需求。園區(qū)分兩期建設，總建筑面積約 6.7 萬平方米，憑借合規(guī)產(chǎn)業(yè)屬性與高適配硬件條件，成為張江科學城周邊生物醫(yī)藥及智能制造企業(yè)的優(yōu)選載體。

二、立體交通與完善配套（一）交通配套

園區(qū)構建 “地鐵 + 高架 + 高速 + 班車” 的立體通勤網(wǎng)絡，高效銜接城市核心節(jié)點與產(chǎn)業(yè)腹地。軌道交通方面，緊鄰 11 號線康新公路站，園區(qū)設有免費班車直達地鐵站，解決員工 “最后一公里” 通勤問題；自駕出行可便捷接入羅山高架、度假區(qū)高架、中環(huán)、外環(huán)等城市快速路網(wǎng)，快速通達張江科學城核心區(qū)、陸家嘴、虹橋樞紐等區(qū)域；周邊還有龍惠專線等公交線路，滿足多樣化通勤需求。

（二）園區(qū)及周邊配套

園區(qū)內(nèi)部配套完善，設有員工食堂、人才公寓、便利店，保障員工日常工作生活；配備專屬卸貨區(qū)，且具備上下水、通風井等適配研發(fā)與生產(chǎn)的基礎設施，契合生物醫(yī)藥、智能制造企業(yè)特殊工藝需求。園區(qū)提供免費班車服務，助力企業(yè)員工高效通勤。周邊配套豐富，萬豪酒店、諾富特酒店等滿足商務接待需求，大潤發(fā)、COSTCO 超市等可滿足企業(yè)及員工采購需求，全方位保障企業(yè)運營與員工生活便利性。

三、樓宇核心參數(shù)與租賃信息（一）建筑與空間規(guī)劃

園區(qū)總建筑面積 6.7 萬平方米。一期為地上 5 層、地下 1 層的建筑形態(tài)；二期主樓 6 層、裙房 4 層，適配不同規(guī)模企業(yè)的空間布局需求。在層高設計上，首層 6 米，二層 5 米，標準層 4.5 米，為生物醫(yī)藥研發(fā)實驗室、智能制造生產(chǎn)線布局提供充足空間；柱間距以 10 米 ×10 米為主，局部達 10 米 ×12 米，空間規(guī)劃靈活度高，便于企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)研發(fā)流程進行區(qū)域劃分。承重方面，首層達 1000kg/㎡，樓板 400kg/㎡，可滿足重型設備放置與研發(fā)實驗設備安裝需求。

（二）硬件配置

電梯配置充分保障人流與物流高效運轉(zhuǎn)，一期客梯、貨梯各兩部；二期配備 3 臺 1600kg 客梯、1 臺 1600kg 客貨兩用梯及 1 臺 3000kg 貨梯，適配大型設備運輸與批量貨物周轉(zhuǎn)。交付標準提供毛坯或上家遺留裝修兩種選擇，企業(yè)可根據(jù)自身需求進行個性化裝修改造。

（三）租賃關鍵信息

空間分割靈活，可分割面積從 150 平米至 2000 平米，另有 2600 平米至 3500 平米的大平層，適配初創(chuàng)團隊、中型企業(yè)到大型企業(yè)總部等不同規(guī)模企業(yè)的租賃需求。物業(yè)與停車成本具備競爭優(yōu)勢，物業(yè)費為 8 元 / 平米 / 月，停車費 150 元 / 月，有效降低企業(yè)運營成本；園區(qū)實行 24 小時安保及工作日公區(qū)保潔服務，保障園區(qū)安全與環(huán)境整潔，為企業(yè)營造安心高效的運營環(huán)境。

四、核心優(yōu)勢與適配企業(yè)

產(chǎn)業(yè)合規(guī)優(yōu)勢：作為 104 板塊合規(guī)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可環(huán)評，能滿足生物醫(yī)藥研發(fā)、中試及智能制造生產(chǎn)等合規(guī)化運營需求，助力企業(yè)規(guī)避產(chǎn)業(yè)準入風險。

硬件高適配性：高承重、優(yōu)層高、大柱間距等參數(shù)，適配生物醫(yī)藥實驗室搭建、精密儀器安裝及智能制造生產(chǎn)線布局，降低企業(yè)裝修改造與設備適配成本。

空間與成本靈活：靈活的面積分割與高性價比的租賃成本，適配企業(yè)從初創(chuàng)到擴張的全周期發(fā)展需求，助力企業(yè)實現(xiàn)成本優(yōu)化與規(guī)模擴張的平衡。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)協(xié)同：地處張江科學城產(chǎn)業(yè)輻射圈，周邊聚集眾多生物醫(yī)藥、智能制造領域企業(yè)，利于企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、技術交流與人才共享，加速創(chuàng)新發(fā)展。

該園區(qū)重點適配生物醫(yī)藥研發(fā)、智能制造、科創(chuàng)孵化類企業(yè)，尤其適合有中試需求、精密制造需求的成長型企業(yè)及需規(guī)?；邪l(fā)辦公空間的成熟企業(yè)入駐。