百佳通園區(qū)｜盛榮路388弄·張江中區(qū)可環(huán)評生態(tài)獨棟一、項目定位

"生態(tài)獨棟·研發(fā)辦公·產(chǎn)業(yè)協(xié)同"

張江百佳通坐落于上海浦東新區(qū)盛榮路388弄，雄踞張江科學城中心區(qū)域。園區(qū)由33棟建筑構(gòu)成，包括4棟高層研發(fā)樓和29棟花園式獨棟辦公樓，總建筑面積約10.5萬平方米。東鄰復(fù)星醫(yī)藥，南接李政道研究所，西望中國商飛，北靠中環(huán)，置身于張江最為密集的醫(yī)藥研發(fā)與高科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)之中，為入駐企業(yè)提供得天獨厚的協(xié)同創(chuàng)新氛圍。

二、核心優(yōu)勢

核心區(qū)位產(chǎn)業(yè)協(xié)同

地處張江中區(qū)核心，周邊復(fù)星醫(yī)藥、李政道研究所、中國商飛等龍頭環(huán)伺，醫(yī)藥研發(fā)與高科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)密集，上下游協(xié)作高效，創(chuàng)新資源豐富。

可環(huán)評生態(tài)獨棟

園區(qū)具備環(huán)評資質(zhì)，綠化覆蓋率超過35%，擁有臨河視角，29棟花園式獨棟辦公樓營造低密度、高綠化的花園式辦公體驗，宜產(chǎn)宜居，適合研發(fā)型企業(yè)入駐。

成熟配套生態(tài)

內(nèi)部設(shè)有員工餐廳、Manner Coffee、瑞幸咖啡、羅森便利店、美食城、健身中心及高端會客空間，并通過園區(qū)班車無縫接駁地鐵13號線中科路站，構(gòu)建集辦公、研發(fā)、生活于一體的貼心服務(wù)生態(tài)。

靈活空間方案

支持200平方米起靈活分割，可選高層研發(fā)樓整層約1,200平方米或獨棟1,800至2,600平方米，現(xiàn)狀交付或精裝交付，滿足企業(yè)多樣化需求。

三、空間產(chǎn)品

花園式獨棟辦公樓｜29棟

地上5層，面積約1,800至2,600平方米。首層層高4.5米，2至5層3.9米，空間舒適。配置富士達品牌客梯1部、貨梯1部，物流與人員通行便捷。

高層研發(fā)樓｜4棟

地上11層，整層面積約1,200平方米。1層層高4.8米，2至10層4.2至4.5米，適合研發(fā)辦公一體化需求。配置富士達品牌客梯3部、貨梯1部，垂直交通高效。

交付標準

現(xiàn)狀交付或精裝交付可選，根據(jù)企業(yè)需求定制辦公空間。

四、硬件設(shè)施

建筑規(guī)格

總建筑面積約105,000平方米，竣工于2018年，開發(fā)商與運營商為東久集團，自持物業(yè)管理，品質(zhì)運營保障。

空間尺度

獨棟首層承重250至350千克每平方米，2至5層200千克每平方米；高層1層350千克每平方米，2至11層200千克每平方米，滿足研發(fā)與辦公復(fù)合需求。

機電配置

配電容量100瓦每平方米，可根據(jù)需求增容。VRV分體空調(diào)，租戶24小時獨立控制，加班無憂，降低運營成本。

網(wǎng)絡(luò)通信

支持電信、聯(lián)通、移動多運營商接入，保障數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定。

五、園區(qū)配套

商業(yè)配套

員工餐廳、Manner Coffee、瑞幸咖啡、羅森便利店、美食城等，滿足員工日常餐飲與便利需求。

休閑設(shè)施

健身房、屋頂花園、生態(tài)步道、臨河景觀，為員工提供健康辦公與自然休憩空間。

商務(wù)設(shè)施

高端會客室、大小會議室（50至200人規(guī)模），滿足企業(yè)商務(wù)接待與會議需求。

停車方案

約800至850個停車位，車位充足。

物業(yè)服務(wù)

獨棟物業(yè)費約12元每平方米每月，高層約19元每平方米每月，自持物業(yè)提供專業(yè)服務(wù)。

六、區(qū)位價值

張江科學城中心

地處張江中區(qū)核心地帶，深度融合區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)，醫(yī)藥研發(fā)、高科技制造、基礎(chǔ)科研資源密集，產(chǎn)學研協(xié)作高效。

便捷交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵13號線中科路站，園區(qū)提供免費接駁班車，通勤便捷。

七、項目參數(shù)

項目地址：上海市浦東新區(qū)盛榮路388弄

總建筑面積：約105,000平方米

樓棟數(shù)量：33棟（4棟高層研發(fā)樓、29棟獨棟辦公樓）

樓層狀況：高層研發(fā)樓地上11層，獨棟辦公樓地上5層

整層面積：約1,200平方米（高層研發(fā)樓）

獨棟面積：約1,800至2,600平方米

物業(yè)費用：獨棟約12元每平方米每月，高層約19元每平方米每月

停車位：約800至850個

軌道交通：地鐵13號線中科路站，園區(qū)提供免費接駁班車

八、信息

張江中區(qū)可環(huán)評生態(tài)獨棟研發(fā)辦公現(xiàn)房招租

租賃面積：200平方米起，可選整層1,200平方米或獨棟1,800至2,600平方米

交付標準：現(xiàn)狀交付或精裝交付

核心優(yōu)勢：可環(huán)評資質(zhì)、生態(tài)獨棟、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)密集

目標客群：生物醫(yī)藥、高科技研發(fā)、企業(yè)總部、創(chuàng)新型企業(yè)