張江科學之門（雙子塔）作為上海浦東張江 “金色中環(huán)發(fā)展帶” 的核心地標，打造集科創(chuàng)產業(yè)、辦公、生活、休閑、娛樂于一體的城市副中心，不僅是張江首個超高層項目，更將成為全球科創(chuàng)樞紐，為高質量發(fā)展注入強勁動能。

   科創(chuàng)地標，融合美學與功能—科學之門超甲級寫字樓由兩棟320米高的完全相同的姊妹塔組成，東塔由張江集團建設，西塔由陸家嘴集團操刀，西塔總建筑面積約26.7萬㎡，由陸家嘴聯(lián)合了上海中心的dingji建筑設計師事務所Gens ler和zhuming室內精裝修設計單位HBA重金打造，獲LEED Gold認證。

建筑設計：水韻靈感，彰顯科技氣質

“科學之門” 雙子塔的立面設計汲取川楊河水漣漪與自然光透射的靈動靈感，塔身自下而上呈收分形態(tài)，將典雅外形與結構理性深度融合。幕墻表皮在陽光照射下熠熠生輝，呈現(xiàn)力與美、光與影的韻律，既呼應水紋肌理，更寓意 “匯聚科技力量，激發(fā)創(chuàng)新動能”，成為張江科學城的視覺焦點與精神象征。

核心價值：“科學 + 產業(yè) + 城市” 深度融合

隨著雙子塔全面運營，張江科學城將強化 “科學 + 產業(yè) + 城市” 的融合發(fā)展模式。未來，這里不僅是科技創(chuàng)新的策源地，更將成為國際人才匯聚、科技成果轉化、金融資本對接的全球科創(chuàng)樞紐，為上海乃至全國的高質量發(fā)展注入新動能，推動科創(chuàng)產業(yè)與城市生活的無縫銜接。

西塔亮點：dingji配置，綠色認證

作為雙子塔的重要組成部分，“科學之門” 西塔總建筑面積 26.7 萬平方米，由dingji建筑設計事務所 Gensler 與zhuming室內精裝修設計單位 HBA 聯(lián)合打造，且將獲得 LEED Gold 認證，在設計、品質與綠色環(huán)保方面均達到國際yiliu標準，為企業(yè)提供高品質、可持續(xù)的辦公環(huán)境。

【租賃面積詳情】

參考租金：2~5.5元/㎡·天

租賃考面積：300~3300㎡

物業(yè)費：38元/㎡·月（中央空調）

核心賣點：國企開發(fā)，品質保障

開發(fā)商：上海翌久置業(yè)

竣工時間：2024年12月

總建筑面積：約26.7萬㎡

地上面積：約19.4萬㎡

總辦公面積：約166535.68㎡

樓層總高：總高320米，地上67層，地下3層

辦公樓層：名義5~66層，實際3~58層

名義67層：實際59層為“科學家俱樂部”+頂層塔冠

標準層：約3003.45~3456.03㎡

架空地板：約150mm

得房率：約60%

電梯配置：客梯28部，穿梭梯6部，貨梯2部，VIP電梯2部，地庫轉換梯2部

物業(yè)公司：陸家嘴物業(yè)

空調系統(tǒng)：VAV中央空調+新風系統(tǒng)+PM2.5過濾裝置

停車位：固定1500元/月，非固定600元/月（1922個）

軌道交通：13號線學林路地鐵口，21號線在建（2026年開通）

（一）空間與樓層參數(shù)

建筑面積：西塔總建筑面積 26.7 萬平方米，其中辦公面積 17.1 萬平方米，商業(yè)配套 2.6 萬平方米；

樓層與面積：實際共 59 層，整層面積約 3300 平方米，分割面積覆蓋約 800 平方米～3300 平方米，可滿足企業(yè)從小型辦公到整層總部的多元需求；

得房率：約 65%；

層高：整層層高 4.5 米（凈高 3.1 米），展示樓層高 6 米（凈高 4.25 米），空間開闊通透，適配不同辦公場景布局。

（二）功能與硬件配置

大堂設計：配備 B1/1F 雙層大堂、41F/42F 雙空中大堂，提升辦公儀式感與便捷性；

電梯系統(tǒng)：6 分區(qū)共 28 部客梯、雙層轎廂穿梭梯 6 部、轉換梯 2 部、VIP 專用梯 / 觀光梯 2 部、貨梯 2 部，高效分流，減少等待時間，滿足不同人群的出行需求；

空調系統(tǒng)：采用四管制 VAV 系統(tǒng)，租戶可享受 24 小時空調服務，為 IT 機房專門提供冷卻水，保障設備穩(wěn)定運行；

樓板承重：辦公區(qū)域承重達 3.5KN / 平方米，滿足常規(guī)辦公設備與家具擺放需求；

車位數(shù)量：共 1025 個停車位，充分緩解企業(yè)員工與訪客的停車壓力；

特色配置：裙房設有獨用員工食堂，3 區(qū)起每區(qū)配備一個雙層挑空陽臺，屋頂設有直升機停機坪，從日常配套到應急保障均考慮周全；

張江科學之門憑借超高層地標定位、dingji設計與硬件配置、便捷的交通網絡，以及 “科創(chuàng) + 城市” 的融合定位，將成為張江科學城乃至上海的科創(chuàng)新名片，為企業(yè)提供與全球接軌的辦公平臺，為城市發(fā)展注入新的活力與機遇。